Bail commercial non signé, paiement loyer, comment l'expulser?

Bonsoir Marley,
Oui bien sur.............cela dépend de quel côté on se met............

Mon locataire consciemment joue un jeu bien calculé et malhonnête.

??? pourquoi malhonnête ?, c'est au contraire un excellent gestionnaire et il défend son bien.

il me semble néanmoins que L'abattement pour durée de détention pour l'impôt sur le revenu est de :
90% pour 20 ans,
96% pour 21 ans de détention du bien et 100% pour 22ans.
En ce qui me concerne je n'ai aucune appréhension concernant une dévalorisation de mon bien qui est extrêmement bien situé dans un cœur de ville en pleine croissance. d'ailleurs mon locataire est bien conscient de cet état de fait!!!!!
Néanmoins MERCI BEAUCOUP Poisson 92100 pour tous ces renseignements.

Merci Poisson92100 pour vos réponses.
En même temps je ne peux vendre aux promoteurs car cela ne fait pas encore 20 ans de possession du bien. Donc plu value ÉNORME!!!!

En ce qui concerne son commerce celui-ci est florissant et c'est donc pour cela qu'il compte pouvoir me demander des dédommagements lors de son éviction des lieux quand je souhaiterai vendre.

Au regard de cela les promoteurs lui ont fait des propositions de terrains ou de local commercial et pour moi un an de loyer et l'attribution de deux appartements sur le site de mon bien et bien sur une somme d'argent que j'estime dérisoire au regard du lieu de mon bien et du loyer qui n'a pas pu être revalorisé puisqu'il à refusé la signature du bail et l'augmentation il y a de cela 8 ans.
Mon locataire consciemment joue un jeu bien calculé et malhonnête.
Je pense que tout cela doit être négocié, débattu avec le conseil d'un avocat de droit commercial y compris pour l'expulsion de mon locataire.
Quelle est votre approche sur ce sujet?

Bonjour
Le bail commercial est tacitement reconduit jusqu'à signature d'un renouvellement

Vous pouvez faire des procédures
- pour loyers impayés - mais ce n'est pas le cas
- pour non exploitation du fond (est ce le cas ?)
- pour réévaluer le bail- proposition de nouveau loyer par huissier (pouvant être fixé librement si le bail à plus de 12 ans), saisine de la commission de conciliation si non accord de sa part, fixation nouveau loyer en justice

En gros tant qu'il paye peu de recours et à sa retraite la déspécialisation est de droit (mais sans que la loi dise si c'est avec indemnité à verser au bailleur ou pas)

Donc sa retraite lui donne une facilité pour céder ...et l'oblige à continuer d'exploiter s'il ne cède pas