Vente d'une maison dès la fin du chantier

Oui bien sûr, mais le tout est de savoir si ce qu'il restera sera suffisant à l'achat d'une maison (pas un château, mais si on arrivait à dégager au moins 100 000 euros, ce serait bien car j'aimerai avoir un peu de terrain). Techniquement, elle serait notre maison principale, mais je ne veux pas être coincée en Bretagne trop longtemps...Le moins sera le mieux, donc je veux m'organiser pour ne pas y être plus que nécessaire. Mais ce que vous dites est intéressant : donc je peux la vendre sans taxes sur la plus valu dans mon cas, si je rachète derrière (ce qui est effectivement l'idée) et ce, me^me sans y rester deux ans? Alors ça, si j'ai compris, ce serait top! Et au pire, la taxe serait si énorme??

@JoeLaBlondevous ne répondez pas à la question
êtes vous dans le cas d'exonération de l 'art 150 U ?

@Poisson92100Si justement, si cette exonération concerne la vente d'une maison neuve dans laquelle on aurait vécu moins de deux ans afin de pouvoir racheter une habitation principale ailleurs, et que c'est la première fois que nous vendons un bien (et sûrement la dernière fois vu le travail que demande de construire une maison!), oui, alors la réponse est oui^^

@JoeLaBlondesoit vous n 'avez jamais habité la construction et vous pouvez être exonéré au titre de l'art 150 si
1) ne pas avoir été propriétaire de son domicile depuis 48 mois (donc un seul jour domicilier dans la maison neuve vous exclut du dispositif)
2) réinvestir sous 24 mois

Soit vous avez habité la maison neuve et l'exonération résidence principale suppose un temps d'habitation raisonnable. Un nouveau boulot meilleur qu'avant si obtenu AVANT la mise en vente peut justifier un déménagement et une exonération de plus value...même en n'ayant habité que quelques mois

Ah, donc si je comprends bien, il faut donc que la maison devienne vraiment mienne (faire les changements d'adresse, ouvrir les compteurs etc afin de justifier qu'elle est bien ma résidence principale) y rester quelques mois, puis en théorie, je peux la mettre en vente et espérer une exonération de cette taxe. Oui, nous espérons réinvestir la somme pour justement acheter notre maison définitive ailleurs, donc il vaudrait mieux qu'on trouve assez rapidement après la vente ou en même temps...
Sinon : Ben 130 000 euros, pour une baraque ossature bois (dont le bois vient de la forêt juste en bas du chantier, du Douglas non traité) neuve de 150m2 avec 3200m2 de terrain, je pense que c'est quand même pas de l'arnaque pour l'acquéreur tout de même, donc faisable. Surtout qu'on a pas mal d'anglais qui achètent dans le coin. Mais bref ^^

Bonjour Poisson92100

Il semblerait qu'en vendant sa maison neuve, il y ai des taxes (on m'a parlé de quelque chose sur la plus valu, mais je ne sais pas bien de quoi il s'agit). Concernant les prêts...Nous espérons ne pas avoir à en faire, nous avons réussi à nous débrouiller pour la construire sans prêt, j'aimerai que cette maison et ce qu'en rapporterait la vente nous suffise à acheter "cash".

@JoeLaBlondeS'il y a une plus-value c'est que vous revendez plus cher que ça ne vous a coûté, et les taxes ne dépassant pas les 100%, une taxe sur la plus-value veut simplement dire que vous gagnez moins d'argent que la plus-value.

@Arkana0Bonjour Arkana,
Techniquement, ce serait bien le cas, puisque la maison finie devrait nous avoir coûté environ 40 000 euros et que nous pourrions la revendre 130 000 euros environ. Donc, si je suis votre raisonnement : Si je souhaite vendre ma maison 130 000 euros alors qu'elle m'a coûté 40 000 euros, les taxes ne pourraient pas excéder la différence entre les deux, soit 90 000 euros??? C'est déprimant d'être aussi nulle pour comprendre ces trucs là :o(

@JoeLaBlondeMauvais raisonnement la encore
si vous trouvez quelqu'un prêt à payer 130000 (vos souhaits ce n'est pas le pb) il y aura plus value éventuellement taxable du prix d'achat du terrain plus le cout des travaux...

Mais avez vous été propriétaire de votre résidence principale depuis 48 mois ?

@JoeLaBlondeEn regardant rapidement sur google j'ai pu voir que cette taxe s'élevait à 34.5%.

Si à l'achat + constructions nouvelles, la maison vous a coûté 40 000 € et que vous la revendez à 130 000 € (en prenant en compte tous les frais de notaire, etc.), alors vous réalisez un bénéfice brut de 90 000 € (comme vous l'avez calculé).
Si vous êtes dans la situation où la taxe sur la plus-value s'applique, votre bénéfice net sera de 58 950 €.

Vous ressortirez donc de la vente avec les 40 000 € initiaux plus un bénéfice de 58 950 € soit 98 950 € en tout.