Locataire qui paie pas

Bonjour,
J 'ai signé une offre d'achat pour un immeuble a logement , reprise de finance , il y a un locataire qui a été en défaut de paiement pendant au moins 10 mois l'an passé , par ou commencer pour l'expulser, je ne lui fait pas confiance , je veux m'en débarrassé au plus vite , BS , qui paie pas , pas besoin dans l'immeuble. Que dois-je faire a part la régie ?