Augmenter un loyer

Actuellement, je loue un bien à une personne de plus de 70 ans mais il s'avère qu'il ne habite plus dans l'appartement. Personne m'a informé de son départ et il se trouve que c'est son fils qui occupe les murs. Je souhaite augmenter le loyer car c'est de 50% en-dessous du marché. Quelle est la procédure?