Responsabilité du locataire pour négligence

Bonjour,
Entré dans les lieux le 5/5/05 dans un studio refait, le locataire de ma mère -âgée, handicapée, résidant dans le midi - me signale en Juillet 2006 de légères "cloques de peinture", au dessus de la porte de la salle d'eau et contre le mur -mitoyen du bac de douche- à environ 1m de haut. Je me déplace puisque j'habite juste l'immeuble d'à côté. Des photos ont été prises alors. Me rendant à l'étage du dessus, je constate alors la présence d'un lavabo, avec une évacuation réparée, mais ayant été fuyarde, juste au droit de la porte...
J'indique au locataire de faire une déclaration à son assureur -certificat présenté-, pour enclencher la procédure syndic, expert.... puis de veiller à ce que les joints du carrelage de la douche, bien que juste refaits, ne soient pas poreux... ce qui pourrait expliquer aussi les cloques sur le mur mitoyen.
Je relance en Septembre 2006, j'ai même été en contact avec son courtier qui n'a toujours pas reçu sa déclaration DDE et me dit reprendre contact avec lui pour l'obtenir et lui expliquer que cela ne devrait pas engendrer d'augmentation de sa prime MRH.
Puis PLUS RIEN. J'en conclue que soit l'intervention a été faite, soit que les dégâts se sont stabilisés.
De plus, j'ai eu l'occasion de le croiser quelques fois depuis lors. Saluts polis mais pas d'échange de propos. Juste 1 ou 2 fois pour lui demander en vue d'une AG de copropriété s'il avait à me signaler quelque désordre. RAS.
Récemment, suite à sa demande de quittances, ma mère, hospitalisée, me demande de m'en occuper. J'en profite pour appliquer la révision du loyer, conformément aux règles en usage. Puis ce locataire, ne me répondant pas au téléphone ni aux messages laissés sur son portable, a sollicité directement les services de la Direction du Logement et de l'Habitat à Paris pour se plaindre de l'insalubrité des locaux ! J'ai joint au téléphone le signataire de la LRAR adressée à ma mère pour qu'il m'adresse copie du courrier mais il n'a pas pu m'adresser les photos. Il m'a toutefois indiqué que les dégâts était importants. Ils seraient causés par une aération insuffisante de la pièce, malgré la présence d'une grande fenêtre, et la perméabilité des joints du carrelage de la douche....
Ma question : Les joints de carrelage relèvent-ils de l'entretien du locataire? surtout lorsque ces dégâts sont visibles par lui. Peut-on retenir sa négligence en cas d'absence de démarches auprès de son assureur ou à cause du non signalement des dégâts ou de leur aggravation? Enfin, peut-on retenir contre un locataire le fait de ne pas ouvrir la fenêtre après avoir pris une douche?
Pardon de la longueur de mon propos mais constatant la qualité des avis donnés sur ce forum, j'ai souhaité être le plus précis et détaillé possible.
Par avance merci à ceux qui pourront m'aider.