Problème avec GRL assurance

Réponse d'un administrateur de bien : LA GRL est une arnaque de l'Etat, et voici pourquoi .

Avant la création de la GRL qui remonte a 2007 de mémoire, il existait une assurance loyers impayés que l'on nommait communément GLI.

Pour bien comprendre ce qui se passe et la raison pour laquelle certains bailleurs se sente perdu, il n'est pas inutile d'expliquer un minimum le système. La GLI, comme la GRL, est une assurance vendu par les assureur via des courtiers spécialisés dans l'assurance loyers impayés (type SOLLY AZAR ou INSOR) L'administrateur de bien ou gestionnaire n'a pas de contact avec l'assureur. Il n'a de contact qu'avec le courtier.

Donc en 2007 l'état sort la GRL, soit disant pour faciliter l'acces au logement. Les critères, très mal expliqué aux gestionnaires pourtant chargé de la commercialiser, montrent dès le début une chose évidente : le candidat locataire saura avant même de rentrer dans les lieux, que le propriétaire est assuré en cas d'impayés. Ce qui n'est pas le cas avec la GLI et qui, tout le monde le comprendra, n'a rien de bon.
Par ailleurs, les critères de validation d'un candidat locataire par la fameuse GRL sont, par le biais de la publicité d'état, décrite comme presque identique à ceux de la GLI. A savoir qu'il faut 2 fois le montant du loyer pour être assuré (avec garant dans le cas de la GLI) SAUF QUE C'EST MENSONGER ! En effet, il faut deux fois le montant du loyer mais toutes les pub ont toujours caché que ce calcul s'effectue sur la base du loyer réduit de l'aide au logement. De plus, la GLI ne prenait en compte que les revenus issu du travail. Même les contrat précaire, CDD, saisonnier, interim, ce qui pouvait paraitre risqué. La GRL, elle, prend tout le monde, chomeur, titulaire des minimas sociaux, prestations sociales etc ...

Petit exemple plus parlant :

- Loyer : 600 euros charges incluses
- Candidat : au RMI, il gagne 400 euros par moi.

A priori on se dit que son dossier ne passera pas. Que c'est idiot et qu'il y aura des impayés dès qu'il mettra un pied dans votre bien. Maintenant regardons le raisonnement de la GRL

- Estimation de l'aide au logement : 400 € /mois (facile vu la situation sociale du candidat)

Résultat : Loyer - aide au logement = 200 € Donc ce candidat gagne 2 fois le montant du loyer. Et il entre dans votre logement ... malheureusement. Parce qu'une chose est sûre, il y aura des impayés avec lui ! Et ne comptez pas sur lui pour entretenir votre logement, pour payer l'assurance, pour la chaudière, le ramonage, etc ...

MAIS CE N'EST PAS TOUT !

La GRL, qui déclare prendre en charge les impayés, les dégradations et .... les frais de procédure, ne fait jamais de procédure. En théorie, elle applique un traitement social au locataire de mauvaise fois. Dans la pratique, nous avons pu nous apercevoir que pour l'Etat, un locataire de mauvaise fois est un locataire qu'il n'arrivent pas à contacter. Pour tous les autres, la GRL envoie une assistante sociale ... qui débarque en général au alentour du 6eme mois d'impayé.

VOYANT CELA, LA MAJORITE DES ADMINISTRATEUR DE BIENS N'ONT PAS UTILISE LA GRL.

Ce dispositif voulu par l'Etat ne répondant pas à l'obligation de conseil que les gestionnaires doivent à leur client, quasiment aucun administrateur n'y a adhéré. Or fin mars 2009 (probablement parce que ça ne marchait pas ) une loi est sortie, interdisant aux propriétaires bailleurs désirant une assurance loyers impayés de prendre des garants. C'est soit l'un, soit l'autre. Les garants étant bien moins intéressants que l'assurance, nous nous sommes donc retrouvé dans l'obligation d'utiliser la GRL. En effet, la moitié des dossiers assurés par la GLI l'étaient sous réserve qu'il y ai des garants.
L'excuse de l'Etat pour pondre cette loi, c'était qu'il y a des gens qui ne pouvaient avoir de garants. FOUTAISE !! Dans l'écrasante majorité des cas, les candidats en trouvaient. Et cela constituait tout de même un frein moral important contre les impayés. On ne plante pas sa famille ou ses amis ...

Donc depuis mars 2009, l'Etat fait financer la politique sociale par les propriétaire bailleur. Avec l'avantage d'avoir réussi à leur cacher.

Souvenez vous, avant il y avait la garantie Loca Pass. Garantie gratuite. Aujourd'hui, ça n'existe plus. Et en plus vous payez. Et vous payez même plus cher, car la GRL ancienne formule a été abrogée par decret le 26 décembre 2009. La nouvelle formule est quasi identique, mais plus chère. Et pour cause, les impayés des dossiers GRL ont explosés, l'organisme public qui gèrent ces impayés est débordée et c'est pour cela que les indemnisation n'arrivent pas ...

A bon entendeur !