Etat des lieux sorti avec huissier

Bonjour,

Je réalise mon état des lieux de sorti, j'ai quelques questions :

1/ mon propriétaire mandate un huissier, alors que moi je suis d'accord pour un état des lieux à l'amiable. Qui est qui prend en charge les frais de huissier? sachant que je ne suis pas d'accord avec cette intervention.

2/ une fois le constat fait, suis-je obligée de signer si je ne suis pas d'accord?

3/ une fois le constat fait, qui réalise la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et de sorti et évalue les éventuelles réparations et donc la somme à enlever de la garantie?

4/ je n'ai pas eu de réevaluation de charge depuis le début de l'année. j'ai appris par ma concièrge que mon propriétaire n'a pas payé les charges, d'où ma non réevaluation. Une fois les cahrges payées par mon proprio, si elles sont supérieures à celles de l'année dernière, pourra-t-il me refacturer des frais retrospectivement?

merci beaucoup pour vos réponses!
l'état des lieux se fait ce soir!
Martina