Revaluation de loyer pour un local commercial

Bonjour,
je voudrais savoir si j'ai le droit de reevaluer le loyer de mon local commercial, a l'issus de mon bail qui date du 1/04/2001 et qui prend fin le 31/03/2012,donc 11 ans.
A savoir que le loyer actuel est de 711 euros seulement pour des murs d'un hotel/restaurant de 400 m2.
est ce que je peux le reevaluer comme je veux, en respectant bien sur la valeur locative de ma region.
merci d'avance pour vos informations