Experience propriétaire bailleur

Bonsoir Arsène, si la situation est si pénible, pourquoi ne vendez vous pas?
l'appât du gain malgré tout?
cela permettrait à des familles de devenir" propriétaire";

En annexe du bail en faveur des locataires il devrait y avoir une "attestation de conformité des logements", normes électriques, salubrité, insonorisation des logements, garantie des mises aux normes "d'économie d'énergie".

Vous avez aussi des devoirs envers les locataires en leur assurant,.confort, sécurité, économie de chauffage,calme,
bonne isolation, et le respect.
A lire les commentaires,
propriétaires bailleurs vous êtes à des années lumières de tout cela.

@pigeonBonjour,

Si vous "réclamez" tout ce que vous énoncez, attendez-vous à une sérieuse augmentation des loyers.

Plus de confort, plus de gadget, plus de sécurité, plus d'économie ... avec toutes les horloges des capitales.

Au train ou vont les choses, les locataires "exigent" plus que ne disposent les propriétaires eux-mêmes.

Tant qu'à faire, pourquoi ne pas orienter les demandeurs de logement vers les hôtels de luxe. S'ils en ont les moyens. A moins que les communes payent pour eux.

Je ne parle pas des propriétaires peu scrupuleux, mais de la majorité de ceux qui font leur travail consciencieusement.

Vous oubliez une chose.

Au jour de leur mise en location, les logements sont aux normes en vigueur (il restera toujours des exceptions).

Vu la vitesse toujours plus rapide de la publication des normes, ces logements sont vite obsolètes. Les propriétaires ne peuvent pas suivre. Par contre les dégradations faites par les locataires elles, elles sont bien là, et çà c'est en plus, en cadeau d'adieu.

Voici le cas vécut de mon appart.

Un F3 à 450 €/mois hors charges (c'est évidemment trop cher) dans un immeuble résidentiel avec gardien, parking, garage et tout ce qui va avec.

Un an après l'achat, le syndic décide de remplacer toutes les fenêtres de l'immeuble par des fenêtres PVC avec double vitrage. Pour les locataires, c'est transparent, ils s'en tapent, et vous collent des tringles à même le PVC.

L'année suivante, mise ne conformité des ascenseurs. (çà on nous le ressort tous les quatre cinq ans). Pour les locataires qui en sont les seuls usagers avec leurs chiens qui pissent dedans. Mais pour ce que cela nous coute, ils s'en tapent et considèrent qu'ils paient trop de charges.

L'année suivante, ravalement des façades. les locataires ne se sentant pas concernés, ils s'en tapent et nous on banque.

L'année suivante, changement de locataire.

J'en profite pour refaire toutes les peintures du plafond et des murs ainsi que les revêtements de sol. Au moins se sera NICKEL.

Dans la foulée, j'en profite aussi pour changer le mode au chauffage au gaz par un chauffage électrique. (plus de pollution et plus de ramonage et d'entretien obligatoires pour le locataire ce qui lui permet de réaliser une économie). Il me reste encore à installer une régulation pour optimaliser les économies d'énergie.

Enfin je peux me permettre de dire que mon logement est au TOP. Je suis sûre que dans l'ensemble immobilier ou il se situe, il est le seul qui soit à ce niveau. Au TOP. Le 1er candidat à la location qui s'est présenté, n'a pas tardé pour donner sa réponse, dès la fin de la visite. OK allez-y.

Depuis cette année, le ministère du logement à trouvé l'idée géniale de créer le CPE (certificat de performance énergétique entièrement à la charge des propriétaires [soi-dit en passant]). ce document est déclaré obligatoire, mais il est précisé que les informations y figurant n'ont aucune valeur contractuelle. Allez comprendre.

Et puis, comme le chantier était en cours, j'en ai profité également pour mettre à niveau le compteur électrique et le disjoncteur (350€) et toute la distribution électrique (800€) qui dataient de 1972). Une paille.

Et bien, la surprise est plutôt amère. Le certificat classe mon logement comme très énergétique et qui plus est, produit du CO² (hors cuisine). Allez comprendre.

Voici donc un logement refait à neuf, aux normes en vigueur. On se demande même ce que l'on pourrait bien y faire de plus pour le rendre encore plus attractif ? Le tout pour 450 € hors charges. Les charges ? 65€.

Personnellement, à la vue d'un tel certificat, si j'étais candidate à sa location, je n'en voudrai pas et j'argumenterai qu'il est TROP ÉNERGÉTIQUE. Et cependant, il n'a subit que des travaux d'amélioration. Allez comprendre.

Il parait que tous les certificats destinés aux propriétaires indépendants ont la même classification. Achèteriez-vous un réfrigérateur classé au 6ème rang sur 7. Évidemment pas. Je m'en doutai.

Tout çà, ça m'a couté seulement 15.000 €. Pendant les 4 ans écoulés, cet appart m'a rapporté moins de 100 € par mois (charges et impôts fonciers non déduits). Je connais des gens (des amis) qui pensent que je suis complètement BARGE.

Qu'est-ce qui me prouve que le locataire en place va respecter cet appart et l'entretenir pour me le rendre dans un ou deux ans en bon état ? RIEN, et encore moins que RIEN.

Je fais cela simplement pour conserver un patrimoine pour laisser quelque chose à mon enfant. Fais-je bien ? Je n'en suis plus aussi convaincue qu'il y a 5 ans. Cherchez l'erreur. Regardez ce qui se passe au USA.

"Tant va la cruche à l'eau, qu'à la fin elle se casse."

C'est bien joli le crédit à tout va. mais un jour, il faut tout rembourser.

Les ménages sont dans cette galère. On leur fait croire que la faute est au logement .... Même en leur "donnant" un logement, ils n'y arriveront jamais. Allez comprendre.

@Utilisateur anonymeBonjour,

Vous voulez laisser un "patrimoine" à votre enfant, c'est tout à votre honneur et très respectable;

J'ai une toute autre vision de la situation immobilière dans un proche avenir.et du rapport compulsif que certains entretiennent avec la pierre.

votre investissement est il rentable? vu les frais que vous énumérez et qui ne peuvent que s'amplifier, les frais et honoraires des syndics suivent une courbe ascendante vertigineuse.

* certains bâtiments anciens, vétustes ne correspondent plus aux futures normes environnementales,
êtes vous sûre que cet appartement aura de la valeur dans quelques années? sera attractif pour la location?

contrairement a ce qui est dit, la pierre n'est pas "une valeur sûre", qui peut se dévaluer très vite après période de spéculation, de bulle immobilière. et de krach inévitable.
Pour preuve la situation de certains investisseurs et particuliers qui ont plongé tête baissée pour acquérir des biens surévalués, et qui risquent de se retrouver avec un bien immobilier dont la valeur est inférieure au capital restant à la banque, en négative équity.

Les prix de l'immobilier chutent et cela va continuer.

En ce qui concerne les locations aux normes" elles ne sont pas respectées,il n'y a pas d'obligation, un laxisme qui est favorable aux bailleurs et on voit des taudis, ou logements vétustes que certains mettent en" location"
Si le propriétaire recherche la rentabilité, il est aussi normal que le locataire paie pour un logement conforme et confortable, il doit en avoir" pour son argent". Les loyers ont flambé et sont totalement décalés des ressources de la plupart des locataires.pour un grand nombre cela représente la moité d'un salaire, voir un salaire pour un couple.
Augmenter les loyers? mais il y aura de plus en plus d'impayés ou de difficultés à trouver un locataire solvable,la conjoncture va amplifier les difficultés;
c'est aussi simple que cela;
Il y a dans certaines villes, des centaines de logements vides; les locataires n'ont que l'embarras du choix.

Il n'y a pas pénurie de logements, c'est une idée reçue et entretenue par les professionnels de l'immobilier pour vendre et gagner de l'argent facile, et par certains médias à la botte des lobbies,
il y a pénurie de logements à loyers modérés!!

@pigeonBonjour Pigeon (sans jeu de mot)

Je suis de votre avis et partage entièrement votre analyse.

Je suis aussi d'avis que les prochaines années vont être très dures et très décevantes pour certains propriétaires.

@Utilisateur anonymeBonsoir BMB87,

"Pigeon" est utilisé comme moyen de communication, discret, il transmet des messages".

Pour en revenir au sujet"
la pierre n'a plus la faveur de certains investisseurs "avertis" qui en sont sortis à temps et ont vendu l'immobilier ancien locatif avec de confortables plus values et attendent.
Certains propriétaires récents victimes de promoteurs véreux sont actuellement en grande difficulté;

Acheter pour investir, louer ou pour sa résidence principale dans une période de bulle immobilière, de turbulence financière et économique, c'est le risque de perdre beaucoup l'argent et c'est à mon avis de l'inconscience

cela laisse présager des années de "disette" pour de nombreux français, les plus modestes"

Les salaires n'ont pas progressé aussi vite que l'augmentation de l'immobilier et des loyers, il y a blocage d'où mes prévisions d'impayés de plus en plus fréquents dans les prochaines années. vu la situation, le recours aux contrats précaires, a l'immigration des travailleurs de l'Est qui vont niveler par le bas les salaires paupériser un grand nombre de salariés.
d'autre part
* les logements HLM sont souvent attribués dans la plus grande opacité et sur des critères discutables à des personnes( 1/3 environ propriétaires d'un ou plusieurs logements) et qui ont des revenus suffisants pour louer dans le parc privé.
c'est la politique de" la mixité sociale" mais qui laisse sur le bord de la route les plus défavorisés.

cordialement

Bonne soirée.