Impositions revenu foncier
AN.Banker Messages postés 10745 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'un appartement de type F3, acheté en 2019 avec un financement composé d'un prêt à taux zéro (PTZ) et d'un prêt immobilier classique.
Aujourd'hui, notre famille s'agrandit et nous avons besoin d'un logement plus spacieux. Nous envisageons donc de mettre cet appartement en location.
Notre tranche marginale d'imposition (TMI) est de 30 %.
Si nos calculs sont corrects :
-
Loyer : 1 200 € par mois × 12 mois = 14 400 € de revenus locatifs annuels.
-
Charges déductibles (taxe foncière + diverses charges) : 2 500 €.
Le revenu foncier net serait donc :
14 400 € - 2 500 € = 11 900 €
Ensuite :
-
Impôt sur le revenu (TMI 30 %) : 11 900 € × 30 % = 3 570 €
-
Prélèvements sociaux (17,2 %) : 11 900 € × 17,2 % = 2 046,80 €
Soit une imposition totale estimée de :
3 570 € + 2 046,80 € = 5 616,80 €
Pouvez-vous nous confirmer si ce calcul est correct ?
Par ailleurs, existe-t-il des solutions pour optimiser cette fiscalité (régime réel, location meublée, déduction des intérêts d'emprunt, etc.) ?
Merci d'avance pour vos conseils.
2 réponses
-
Bonjour,
Vérifiez les conditions du PTZ qui impose sans doute que ce bien reste votre résidence principale.
Sinon vous devrez rembourser avant toute spéculation. Ou alors vendez et rachetez un bien locatif plus petit.
Ou bien si rachat de crédit, il diminue donc votre capacité d'emprunt et augmente vos charges.
-
Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Nous avons contracté le PTZ avant la naissance de nos enfants.
À la suite de la naissance d'un enfant, la contrainte liée au PTZ ne s'applique plus. J'avais d'ailleurs vérifié ce point au moment de l'achat auprès du notaire.
Merci.
-
À la suite de la naissance d'un enfant, la contrainte liée au PTZ ne s'applique plus. J'avais d'ailleurs vérifié ce point au moment de l'achat auprès du notaire.
Ou avez-vous lu cela ? Je ne vois pas cette raison dans les conditions prévues par la loi, et c'est celles-ci qui s'appliquent :
Article D31-10-6 du Code de la construction et de l'habitation2° Au cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être proposé à la location que dans les conditions suivantes :
La location doit résulter de la survenance pour l'emprunteur de l'un des faits suivants :
- mobilité professionnelle lorsque la distance séparant le nouveau lieu de l'activité et le logement financé est au moins de 50 km ou entraîne un temps de trajet aller au moins égal à 1 h 30 ;
- décès ; divorce ; dissolution d'un pacte civil de solidarité ;
- chômage d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription sur la liste des demandeurs d'emploi mentionnée à l'article L. 5411-1 du code du travail ;
- ou de la survenance pour l'une des personnes mentionnées au b de l'article L. 31-10-4 d'une invalidité reconnue soit par la décision de la commission des droits et de l'autonomie des personnes handicapées mentionnée à l'article L. 146-9 du code de l'action sociale et des familles, soit par délivrance par le président du conseil départemental de la carte mobilité inclusion comportant la mention “ invalidité ” prévue à l'article L. 241-3 du même code, soit par délivrance par la commission précitée de la carte d'invalidité prévue à l'article L. 241-3 du même code, dans sa rédaction antérieure au 1er janvier 2017 ;
Au delà de 6 ans, vous n'êtes néanmoins plus contraint
-