Pourquoi deux agences peuvent-elles donner 40 000 € d'écart

Estimation immobilière : pourquoi deux agences peuvent-elles donner 40 000 € d'écart ?

Bonjour,

Je constate que pour un même bien, il arrive que deux agences donnent des estimations très différentes, parfois avec plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart.

D'où viennent ces différences ?

Est-ce lié aux bases de données utilisées, à la stratégie commerciale des agences ou simplement à une appréciation différente du marché ?

Existe-t-il une méthode permettant d'obtenir une première estimation objective avant de faire intervenir un professionnel ?

Merci pour vos avis.