Propriaitaire et locataire en meme temps

bonjour,

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. TH : la situation est appréciée chaque 1er janvier et quand elle est due, c'est pour l'année entière (pas de prorata possible et elle n'est pas non plus récupérable sur un locataire) : quand c'est la résidence principale de l'occupant (qu'il soit propriétaire ou locataire) : PAS de TH à payer.

Ce qui veut dire que SI vous n'avez pas de locataire dans cette deuxième maison au 1er janvier d'une année, vous aurez à payer la TH en tant que résidence secondaire (même si louée APRÈS le 1°/01).

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Exemples (de dates et de situations) :

Vous vivez en tant que propriétaire dans votre maison "A" (=> pas de TH pour vous) + vous êtes aussi propriétaire d'une maison "B" avec un locataire, Dupont, depuis 2024 ET pour qui c'est sa résidence principale :  

a) Dupont est toujours en place au 1°/01/2026 : Zéro TH 2026 (ni pour vous ni pour Dupont)

b) Dupont, locataire depuis 2024, vous avait donné son congé pour le 20/09/2025 : Il devra payer la TH 2025 pour l'année entière.

--> SI vous relouez le 20/12/2025 à Martin, la TH 2026 sera à payer par Martin.

--> SI vous n'avez pas reloué au 1°/01/2026 : vous devrez payer la TH 2026 de ce logement (qui sera considérée comme étant votre résidence secondaire).

Sachez qu'une location démarre LE jour de la remise des clés au locataire dans le cas où le contrat de location aurait été signé un autre jour avant : par exemple (je choisis des dates "extrêmes" exprès !), vous signez un nouveau contrat de location avec Pierre le 31/12/2026 MAIS AVEC la mention du 02/01/2027 pour la remise des clés lors de l'EDL Entrant : le logement sera donc inoccupé au 1°/01/2027, c'est donc vous qui devrez payer la TH 2027 (pour l'année entière et sans pouvoir la récupérer sur Pierre).

Il y a certainement d'autres situations, mais si vous comprenez déjà les plus usuelles, ça sera bien.

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. Revenus fonciers : oui, bien sûr que vous devez les déclarer.

cdt.

Bonjour,

Non si le logement loué est la résidence principe d'une autre personne, oui dans le cas contraire (ce serait alors votre résidence secondaire).

Merci

Je dois quand même déclarer que je loue ( en colocation) cette maison ?

Et lui comme c est sa résidence principale (en location) va t'il payer une taxe d Habitation ?

Vous ne pouvez avoir qu'une seule résidence principale et c'est celle-ci qui sera exonérée de TH. Ce sera le cas du bien dont vous êtes propriétaires (l'appartement).

Vous aurez effectivement une TH à payer pour l'autre bien dont vous êtes colocataire (la maison).

Vous n'avez aucune démarche à faire. C'est au propriétaire qu'il appartient de déclarer ses locataires à l'administration.