Mauvais payeur location garage

Bonjour,

Je loue un garage box avec un bail prévoyant une résiliation possible par chacune des parties avec 1 mois de préavis.

Mon locataire ne m’a pas payé les trois derniers mois, est injoignable et stocke du matériel de maçonnerie dans le garage. J’ai aussi un doute sur la fiabilité des justificatifs qu’il m’a fournis. Il dispose en plus d’un badge d’accès à la résidence.

Je compte envoyer une lettre de résiliation, mais je me demande :

que faire s’il ne retire pas la lettre recommandée ?

que faire s’il ne libère pas le garage à la fin du préavis ?

comment gérer la présence de son matériel ?

à partir de quand faut-il passer par un commissaire de justice ?

Merci d’avance pour vos conseils.