Question sur l’accompagnement comptable d’une SCI à l’IR
ArmandVirenque Messages postés 10 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Ma SCI a été constituée fin 2025 et elle est soumise à l’IR sans TVA. Elle vient d’acheter un studio dont le loyer est de 700 € par mois. Par la suite, la SCI va probablement acquérir un deuxième bien d’ici quelques mois ; la négociation est en cours.
Dans la plupart des cas, fait-on appel à un expert-comptable pour une SCI à l’IR, avec un coût d’environ 700 à 900 € par an ? La comptabilité de SCI à IR sans TVA est relativement simple par rapport à SCI à IS.
Sinon, existe-t-il une solution intermédiaire ? Par exemple : la première année de constitution de la SCI et lors de l’acquisition des biens, engager un comptable afin que la comptabilité soit bien encadrée et validée par un professionnel, afin d’éviter tout doute de la part de l’administration fiscale. Ensuite, faire vérifier ou auditer les comptes par un comptable tous les trois ou quatre ans, pendant les années où il n’y aura pas d’acquisition de biens ni de transmission de parts sociales.
Savez-vous s’il existe des comptables qui acceptent ce type de prestation ponctuelle ?
J’aimerais savoir si ce mode de fonctionnement est courant.
Merci d'avance,
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3 réponses
Bonjour,
Si vous vous y connaissez en comptabilité (au moins les bases) que vous avez du temps à y consacrer (pas besoin d’énormément de temps mais un peu quand même) et que vous êtes prêts à prendre le risque (faible), alors vous faites votre comptabilité vous même.
Mais si vous confondez bilan et compte de résultat il vaut peut être mieux payer ???
Merci, j’ai bien eu la base de comptabilité.
Normalement, il y a la déclaration 2072 à remplir. Il faut également déclarer le résultat fiscal (distribué ou non distribué) comme revenu foncier dans la déclaration 2044.
Lorsque la SCI aura deux biens, lors d’un achat de matériaux des travaux chez Leroy Merlin, faut-il indiquer l’adresse du bien concerné ou l’adresse du siège de la SCI ? En effet, une seule adresse peut être indiquée sur la facture.
Bonjour,
Il n'est pas autorisé, pour un expert-comptable, de réaliser des missions "d'audit" tous les trois ou quatre ans. Vous en trouverez peut-être un pour le faire, mais il ne réalisera pas sa mission dans le cadre réglementaire imposé par l'Ordre des Experts-Comptables.
D'autant que si des erreurs sont constatées, il faudra rectifier / rattraper les comptes annuels de la SCI et vous n'économiserez nullement l'argent escompté.
Si vous voulez sécuriser votre comptabilité et limiter les coûts, il vaut mieux réaliser vous-même la comptabilité et laisser le dossier en révision comptable chez un expert-comptable qui vous fera la liasse fiscale. Après quelques années (ou très rapidement si vous vous sentez), rien ne vous empêche de récupérer vous-même l'ensemble des travaux.
La législation juridique et financière évolue en permanence...