Vente maison et rachat avec ma fille

Cha -  

Bonjour voila mon questionnement jai fait donation de ma maison en 2022 jai gardé usufruit aujourdhui handicapee je vais racheter une maison avec ma fille celle ci locataire aura sa residence principale de ce fait nous avons 60%pour elle et 40%pour moi usufruitiere devra t elle payer une plus value lors de lachat de sa residence principale avec moi en nayant jamais eu de residence principale

Merci