Impot Revente résidence principale à la découpe

Bonjour

plutôt que de vous inquiéter de la plus value ; vous devriez déjà consulter le service urbanisme et le PLU de votre commune pour voir si votre projet est réalisable

sans compter toute la partie administrative et technique

c'est déjà fait et c'est réalisable

Votre résidence principale se situe dans un logement. Si vous créez d'autres logements dans le bâtiment, vous devrez l'indiquer au service des impôts fonciers de votre département. Et bien sûr, si vous les vendez et faites une plus-value, vous serez taxé dessus car 1 logement= 1 résidence principale.

Sauf que quand je vais rénover la partie non habitable, une fois les travaux terminés je ferais une déclaration pour étendre la surface habitable de mon logement.

C'est une fois que la surface habitable de ma résidence principale sera à hauteur de l'ensemble de l'espace que je ferais une vente à la découpe

https://fr.wikipedia.org/wiki/Vente_%C3%A0_la_d%C3%A9coupe

Dans votre 1er message, vous indiquez vouloir créer un T2 et 1 t3, et là vous dites vouloir augmenter la surface de votre propre logement, ce sont 2 choses différentes.

Si vous créez d'autres logements, ceux ci ne seront pas votre résidence principale, si vous agrandissez la surface de votre propre logement, alors oui, c'est votre résidence principale.

Maintenant, si vous voulez faire 3 logements différents et trouver quelqu'un qui ira dans le sens de la réponse qui vous convient, ne posez pas votre question sur un forum de droit.

Je suis désolé si je ne suis pas clair.

Je souhaite créer un T2 et T3, cela nécessite de faire les rénovations pour MAIS une fois les travaux terminé, je ne suis pas obligé de les déclarés tell quel tout de suite !

Après rénovation je vais juste annoncer l'agrandissement de la surface habitable (comprenant les 2 T2 et le T3) de ma résidence principale et AU MOMENT de la ventre je vais créer la copro et ajouter les 2 compteurs EDF nécessaire.

Donc après travaux l'ensemble sera bien ma résidence principale (même si physiquement les appartements sont faits dans la maison) et Pendant la vente je vais créer la copro

mon discours n'a pas changé depuis le début sauf que je n'étais peut etre pas clair

Je ne cherche pas a ce que vous alliez dans mon sens je cherche à éclaircir un point que peu de personne semble connaitre à savoir la vente à la découpe.

Bonjour

Après rénovation je vais juste annoncer l'agrandissement de la surface habitable (comprenant les 2 T2 et le T3) de ma résidence principale et AU MOMENT de la vente je vais créer la copro et ajouter les 2 compteurs EDF nécessaire. Vous ne pouvez le faire qu'AVANT la vente.

De toute façon vous ne pourrez mettre en vente que ce qui a été enregistré auprès du SPF.

À mon avis, qui n'est pas celui d'une professionnelle, vous avez tout intérêt à faire diviser le bâtiment en lots distincts.

Vous faites estimer la valeur de chacun des lots. Vous faites vos travaux dont une partie sera sans doute déductible de la plus-value.

Bien sût il y aura des frais, mais vous ne serez pas trop perdant. Et vous resterez ainsi dans la légalité. 

N''hésitez pas à consulter votre notaire.

OK merci pour les explications

une autre solution consiste à vivre dans chaque lot 7 mois en résidence principale et revendre un lot tous les 7 mois.

Et c'est aussi légale

Ne cherchez pas à finasser, un jour ou l'autre vous seriez rattrapé par les agents la brigade qui ne sont pas des perdreaux de l'année...