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3 réponses
Bonjour
Un propriétaire serait fou de ne pas demander de garanties, même avec deux CDI à temps plein et de très bon revenus ...
Après ils demandent généralement une GLI, qui exige de gagner 3 fois le prix du loyer .
Voyez s'il y a moyen de lui proposer cette solution, si cela vous convient mieux .
Pensez aussi à la garantie visale, même si c'est le propriétaire qui décidera au final ...
Oui, le propriétaire est libre de demander les, garanties qu'il souhaite.
Le locataire propose, le propriétaire dispose.
Même avec 2 cdi?
Je pensais que ce n était pas obligatoire d avoir un garant si l on possédait un cdi comme contrat de travail
Le problème c'est pas seulement la confiance, mais les rapports profondément déséquilibrés entre bailleurs et locataires.
Ceci à un point tel que le bailleur peut se retrouver impuissant face à un locataire qui ne paie pas, car :
- L'expulsion du locataire peut prendre 2-3 ans voire davantage, période pendant laquelle le bailleur doit continuer de payer son emprunt, sa taxe foncière, charges de copropriété, etc... à peine de se faire saisir son bien.
- Le locataire peut saisir la commission de surendettement pour obtenir un effacement total ou partiel de la dette.
- Une dette de loyer est un litige civil, donc aucune conséquence pénale pour locataire, celui-ci ne pouvant être condamné qu'à payer ce qu'il devait en premier lieu.
Les tribunaux n'accordant d'ailleurs jamais de dommages et intérêts / pénalités au bailleur, en plus des loyers dus par le locataire.
- Un logement récupéré après une expulsion nécessite souvent pour plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux, en plus de la perte de loyer (impossible de relouer), avec les mêmes conséquences pour le bailleur que l'absence de paiement des loyers.
Pour toutes ces raisons, les bailleurs prennent énormément de précautions dans la sélection des locataires et exigent des garants.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Un propriétaire serait fou de ne pas demander de garanties, même avec deux CDI à temps plein et de très bon revenus ...
Il faudrait être tout également fou pour cumuler 2 cdi à temps plein :-/
Il suffit de vivre en couple ... ;-)
:-D