Loi Pinel et locataire

Bonjour, 
J ai acquis un appartement en dispositif Pinel depuis le 17 septembre 2017. Je suis partie sur une durée d engagement de 9 ans.  
Ma locataire vient de m annoncer son départ pour fin Juillet. Du coup, j avais 2 questions concernant le dispositif. À quel date puis je réellement le mettre en vente sans perdre et/ou rendre l avantage fiscal ? janvier 2026 ( année cale faire) ou septembre 2026 ? 
Dans le cas d une nouvelle location. Suis je obligée de refaire un bail de 3 ans ? Ce qui me rallongera de 2 ans la fin du dispositif. 
Bref je recherche la meilleure solution. 
Merci par avance de votre reponse