Bail emphytéotique

Bonjour.

J aimerais avoir des informations précises sur le bail emphytéotique entre parents et enfants.un des parents est propriétaire d une affaire.  Il n y a qu un enfant celui ci peut il loué le bien  sous un bail emphytéotique ? Lors du décès du parent l enfant doit ils payer les mêmes droits de sucession qu sans bail emphytéotique ? Quel serait alors les avantages entre parents  et enfants de mettre en place un bail emphytéotique si les droits de sucession sont identiques que sans ?

Existe t il un âge maxi du propriétaire pour mettre en place ce bail.