Renonciation usufruit

FYLB340 -  

Bonjour,
Ma mère souhaite faire une renonciation à l'usufruit qu'elle a acquis suite à une donation partage (je suis la nue propriétaire) elle est en foyer logement et ne peut plus assumer cette double charge.
Le notaire me demande de faire réestimer la maison ; l'état prendrait 30% sur la plus value, est-ce normal ?

La donation partage couvrait 100 000 €.
Dans ce cas-là est-ce une seconde donation ou y-a-t-il intention libérale ?
Cordialement.