Vente d'un bien immobilier usufruitier sous tutelle

Suite à donation-partage, mon frère et moi sommes nus-propriétaires d'un bien, ma mère sous tutelle s'est réservé l'usufruit. Suite à des soucis financiers de ma mère entrée en maison de retraite privée, nous avons décidé de vendre ce bien. Une requête a été adressée à la juge des tutelles qui a autorisé la vente à460000€. La tutrice nous a imposé de passer par deux agences. La première a trouvé immédiatement un acheteur qui se propose d'acquérir le bien au prix demandé , moyennant un prêt (la moitié du prix). Nous avons accepté l'offre (article 1583) mais la tutrice ne l'a pas validée, a retiré son mandat de cette agence, est allée signer alors qu'elle n'est pas venderesse pour un autre acheteur qui souhaite acquérir le bien au prix demandé sans recourir à un prêt. La tutrice a signé en sa faveur et nous impose à mon frère et à moi cette offre. Elle soutient qu'ayant retiré son mandat, nous ne sommes pas engagés vis à vis de notre premier acheteur. Nous sommes dans le doute. 

Pouvons-nous nous rétracter en faveur du second acheteur sans risque d'être poursuivis par le premier dont j'ai accepté l'offre ? 

La tutrice a-t-elle le droit de nous imposer un acheteur? N'est-ce pas aux nus-propriétaires de le choisir ?  

Merci pour votre éclairage.