Demembrement de l'appartement location aux enfants dans LMNP
Bonjour,
J'ai loué mon appartement dans le contrat de LMNP il y a 20 ans, je voudrais le démembrer à mes deux enfants à type "viager". On va amortir les coût d'achat sur 25 ans sur le plan comptabilité.
Quels sont les impacts fiscaux dessus? Ou c'est mieux que j'attends au bout de 25 ans pour amortir tous les couts d'achat avant le démembrement?
Merci,
4 réponses
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je voudrais le démembrer à mes deux enfants à type "viager".
Que voulez-vous dire ?
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Oui, c'est ca
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C’est possible de le faire mais vous ne pourrez amortir que la valeur de l’usufruit, donc moins d’amortissement chaque année.
Par contre plus vous donnez la nue-propriété tôt moins elle a de valeur (valeur de la np dépend de l’âge de l’usufruitier, plus l’usufruitier est vieux plus la np vaut cher) et donc moins de taxes sur la donation.
À vous de faire vos calculs et de voir ce qui est plus intéressant.
N’hesitez pas si ma réponse est pas claire !
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Quels sont les impacts fiscaux dessus?
Les abattements utilisables pour le calcul des, droits de donation sont réutilisables tous les 15 ans.
Ou c'est mieux que j'attends au bout de 25 ans pour amortir tous les couts d'achat avant le démembrement?
Une donation est sans incidence sur l'amortissement
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@Arrow
Je pensais à l'amortissement coût d'achat / loyers perçus. L'usufruitier continue de percevoir les loyers, donc ça ne change rien de ce côté.
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@Gayomi
Ah ok. C’est pour ça.
Mais en ce qui concerne l’amortissement fiscal qui est le principal avantage du régime LMNP, si il y a donation l’amortissement ne se fait que sur la valeur de l’usufruit pour les années suivantes.
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@Arrow
Oui, vous avez raison
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La législation juridique et financière évolue en permanence...