Revenus pris en compte par la banque dans une holding
El85 -
Bonjour,
J'ai de bons revenus en tant qu'auto-entrepreneur et j'ai de l'argent de côté que je peux utiliser pour vivre. Je suis en donc en train de songer à créer une holding passive avec deux filiale : une SASU pour mon activité pro et une SCI pour investir cet argent avec moins de frottement fiscal.
Ma problématique est : si je fais passer les revenus de la SASU vers la SCI (en passant par la holding) je n'aurai donc plus de revenus persos. Quels revenus prendront en compte les banques à ce moment-là ?
Merci d'avance
Merci d'avance de vos réponses
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3 réponses
Ça dépend de quel type de projet on parle.
Si c'est un achat de résidence principal, effectivement ce seront vos revenus personnels uniquement qui seront pris en compte.
Si c'est un investissement par une de vos sociétés et si vous passez par un conseiller professionnel, à priori il devrait être possible de lui faire prendre en compte les bénéfices générés par vos sociétés.
Bonjour,
Merci pour votre réponse, le but est de faire de l'investissement locatif
En général on dit que pour les SCI à l’IS les locaux/bureaux c’est mieux parce qu’on peut revendre toute la SCI, plutôt que la SCI revende elle même les biens qu’elle détient.
Comme vous le savez, l’amortissement pratiqué dans les SCI à l’IS augmente considérablement la plus value et rends la revente très coûteuse
Si vous voulez éviter ça vous pourriez envisager une SCI à l’IR dont 1 part appartient à votre holding pour permettre les prêts en compte courant ?
En ce qui concerne le financement, à voir au cas par cas avec votre banque
Bonjour,
Le montage que vous souhaitez faire est possible.
Mais les banques sont frileuses là-dessus et exigent dans la majorité des cas les trois derniers bilans des sociétés parties prenantes et un apport conséquent afin de valider la demande de crédit.
Attention également: le régime IS vous exclut des aides d'état destinés aux particuliers (ma prime renov, aide énergie...)
Cordialement,
Eh oui...
Il vous faudra de toutes façons fournir des garanties à la banque que ce soit sur un investissement personnel ou professionnel.
Commencez par démarcher une première banque (idéalement avec un conseiller "pro"), vous aurez une idée de ce qui vous attends.
Je vous souhaite de trouver le bon interlocuteur!
Ca dépend de ce que vous envisagez!
Une sci doit être obligatoirement constituée de deux associés. Vous et votre holding, votre holding et un associé...
Pour rappel, la micro entreprise est une personne physique, n'a donc pas d'existence propre.
Ensuite, c'est la banque qui fixe les règles d'octroi des crédits, vous devrez en faire plusieurs.
Mais en général : si vous empruntez en votre nom, ils feront une étude de vos ressources/revenus (qui semblent être minimisés selon vos écrits), en société, les trois derniers bilans.
Avez vous exploré la piste de l'associé?
La législation juridique et financière évolue en permanence...