Sans bon de visite, puis je voir direct le propriétaire ?
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bjr
Nous avons visité un bien, avec un agent immobilier.
Il a un mandat exclusif de 3 mois, avec le vendeur, qui court jusqu'à fin 05/2024.
N'ayant pas signés de bon de visite, juste des mails envoyés par l'agent sur les AG, des réponses à certaines questions, pouvons nous acheter direct propriétaires, courant 06/2024 par exemple ?
Et sous condition que l'agent n'ai pas vendu au prix que le propriétaire en voulait d'ici 05/2024?
Nous aimerions acheter ce bien sans les frais d'agence, qui s'elèvent tout de meme à 15ke.(soit disant à charge vendeur sur l'annonce, mais ca sera à charge de nous acheteurs)
Merci
Cdlt,
Angèle
- Agence immobilière réclame commission sans avoir fait la visite
- Remboursement frais d'agence immobilière location - Guide
- Acheter sans agence après visite - Forum acheter une maison
- Compte rendu visite médiatisée exemple - Forum Famille et Jeunes
- Visite conseil logement avant commission ✓ - Forum Habitation
- Peut on faire plusieurs contre-visite - Forum Automobile
4 réponses
S'il y a un mandat exclusif, bon de visite ou pas, le vendeur ne pourra pas s’affranchir de l'agent immobilier, sauf éventuellement si le mandat prévoit une réduction de la commission si le vendeur trouve lui-même l'acquéreur.
Merci,
Si la personne de l'agence, a dit au vendeur qu'à la fin du mandat de 3 mois,
le vendeur peut renouveler ou pas le mandat.
Dans ces cas là, si pas de renouvellement du mandat, et que nous acheteurs, on fait une offre "net vendeur" au dessus que l'agent a pu negocier avec ces clients, le vendeur peut nous le vendre en direct ?
(en sachant que nous avons visité leur bien avec l'agence,sous leur mandat exclusif, mais sans bon de visite signé. Donc l'agence ne pourra pas prouver qu'on l'a visité avec l'agent immobilier ?)
bonjour
Toujours adorable ce genre de questions de personnes des plus malhonnêtes ( non vous allez dire que vous ne l'êtes pas...ben voyons )
Quand on ne veut pas payer un agent immobilier , ou son coiffeur, ou le restaurant,..on se passe de ses services, on ne cherche pas à filer à l'anglaise
je vous rassure ; le bon de visite n'est pas indispensable pour prouver l'entremise de l'agence
et comme un mandat de vente continue à produire ses effets entre 12 à 18 mois après sa fin ( naturelle ou dénoncé par le mandant) , il vous reste à être patient, très patient si vous voulez ne rien risquer ( et le vendeur lui ne prendra pas le risque )
Bonjour
Déjà l acheteur ne demande pas à passer par un agent. C'est le vendeur qui en effet confie la vente à une agence pour des raisons qui le concernent.
Ce sont les vendeurs qui se laissent avoir à signer des mandats exclusifs. Mandats simples ou exclusifs, le vendeur signe en connaissance de cause et l'agence obtiendra sa commission à l'issue de la vente, commission prélevée sur le prix de vente.
Pensez aussi que celui qui prélève le plus, c'est la collectivité locale, on en est actuellement à 7 à 8%.
C est du n'importe quoi ! Que proposez-vous ? On supprime ces "parasites" d'agents immobiliers ? Ils travaillent gratos ?
C est du n'importe quoi ! Que proposez-vous ? On supprime ces "parasites" d'agents immobiliers ? Ils travaillent gratos ?
Ce que je veux dire, c'est que si le vendeur veut faire appel à un agent, que ce soit son net vendeur (prix du marché) - sur l'annonce (et l'agence se fait payer ses frais par le vendeur à part) et non son net vendeur (prix du marché) +frais d'agence,
C'est tout.
Il doit avoir 95% d'annonces faites par les agents immobiliers, où les frais d'agence sont payés au final par l'acheteur, car le net vendeur (prix du marché) est gonflé par les frais d'agence, donc c'est l'acheteur qui se fait avoir.
Les particuliers (ils ne sont pas nombreux) mettent leur annonce quelques fois avant qu'un agent au final signe un mandat. ET à chaque fois, comme par hasard le prix est gonflé de 10-15ke !!! et ca c'est rageant..., et l'agent met "à charge vendeur" là aussi, annonce fausse, erronée...DANS ce cas de figure..
Déjà l acheteur ne demande pas à passer par un agent.
Ce sont les vendeurs qui se laissent avoir à signer des mandats exclusifs.
Et comme à chaque fois, les frais d agence ne sont jamais à charge vendeur...leur net vendeur est dans 99% des cas, rajouté par des frais d agence..
C est vraiment mal foutu l'immobilier pour ça.????
Si le vendeur veut faire appel à un agent q uil paie lui les frais d agence..ça éviterait que certains acheteurs veuillent contourner leur frais...
Les vendeurs ils ont qu à réfléchir un peu plus à ces fameux mandat exclusif ????
C est du n'importe quoi!!!????????????
La législation juridique et financière évolue en permanence...
bonjour
mandat exclusif ou non, le résultat sera le même..