sans bon de visite, puis je voir direct le propriétaire ?

Question

Bjr

Nous avons visité un bien, avec un agent immobilier.

Il a un mandat exclusif de 3 mois, avec le vendeur, qui court jusqu'à fin 05/2024.

N'ayant pas signés de bon de visite, juste des mails envoyés par l'agent sur les AG, des réponses à certaines questions, pouvons nous acheter direct propriétaires, courant 06/2024 par exemple ?

Et sous condition que l'agent n'ai pas vendu au prix que le propriétaire en voulait d'ici 05/2024?

Nous aimerions acheter ce bien sans les frais d'agence, qui s'elèvent tout de meme à 15ke.(soit disant à charge vendeur sur l'annonce, mais ca sera à charge de nous acheteurs)

Merci

Cdlt,

Angèle

_lael_ · Answer

S'il y a un mandat exclusif, bon de visite ou pas, le vendeur ne pourra pas s’affranchir de l'agent immobilier, sauf éventuellement si le mandat prévoit une réduction de la commission si le vendeur trouve lui-même l'acquéreur.

angele · Answer

Merci,

Si la personne de l'agence, a dit au vendeur qu'à la fin du mandat de 3 mois,

le vendeur peut renouveler ou pas le mandat.

Dans ces cas là, si pas de renouvellement du mandat, et que nous acheteurs, on fait une offre "net vendeur" au dessus que l'agent a pu negocier avec ces clients, le vendeur peut nous le vendre en direct ?

(en sachant que nous avons visité leur bien avec l'agence,sous leur mandat exclusif, mais sans bon de visite signé. Donc l'agence ne pourra pas prouver qu'on l'a visité avec l'agent immobilier ?)

Angele · Answer

Déjà l acheteur ne demande pas à passer par un agent.

Ce sont les vendeurs qui  se laissent avoir à signer des mandats exclusifs.

Et comme à chaque fois, les frais d agence ne sont jamais à charge vendeur...leur net vendeur est  dans 99% des cas, rajouté par des frais d agence..

C est vraiment mal foutu l'immobilier pour ça.????

Si le vendeur veut faire appel à un agent q uil paie lui les frais d agence..ça éviterait que certains acheteurs veuillent contourner leur frais...

Les vendeurs ils ont qu à réfléchir un peu plus à ces fameux mandat exclusif ????

C est du n'importe quoi!!!????????????

LaBeotienne · Answer

Bonjour

Déjà l acheteur ne demande pas à passer par un agent. C'est le vendeur qui en effet confie la vente à une agence pour des raisons qui le concernent.

Ce sont les vendeurs qui  se laissent avoir à signer des mandats exclusifs. Mandats simples ou exclusifs, le vendeur signe en connaissance de cause et l'agence obtiendra sa commission à l'issue de la vente, commission prélevée sur le prix de vente.

Pensez aussi que celui qui prélève le plus, c'est la collectivité locale, on en est actuellement à 7 à 8%.

C est du n'importe quoi ! Que proposez-vous ? On supprime ces "parasites" d'agents immobiliers ? Ils travaillent gratos ?

Sans bon de visite, puis je voir direct le propriétaire ?

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