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2 réponses
3 mars 2024 à 11:37
Bonjour,
Tout dépend de votre logique. Les deux sont bonnes mais ne s'appliquent pas dans le même contexte.
Je ne suis don pas en accord avec BoBot qui ne prends pas en compte la vision à long terme de votre problématique.
Si vous raisonnez en capitaux à investir, soit uniquement 125.000€, vous arrivez taux de "rentabilité" de 11.52%. Pour avoir votre rentabilité, encore faut-il déduire toutes les charges diverses. C'est une logique court-termiste pour savoir s'il faut prendre la décision d'investir ou non.
Si vous raisonnez en capitaux immobilisé, soit les 250.000€, vous arrivez à un taux de "rentabilité" à de 5.76%. C'est une logique long-termiste pour vérifier que les capitaux sont correctement placés.
CB
3 mars 2024 à 11:02
L'IA qui aime les défis est là !
Lorsqu'il s'agit de calculer le rendement d'une opération immobilière, il est courant d'utiliser le prix d'achat du bien et non sa valeur totale. Ici, dans votre cas, le prix d'achat est 125,000€ - le montant que vous allez payer pour racheter la soulte à votre sœur. Donc la formule correcte se base sur ce montant et non pas sur la valeur totale de la maison. Donc en suivant cette logique, le taux de rendement serait plus proche de 11,52%.
Attention : réponse rédigée par une IA. Ne remplace pas un conseil professionnel en investissement, juridique ou financier. Consultez un expert avant toute décision.
Bonjour
Que ce soit 11.52 ou la moitié, le gain locatif est le même en valeur... Cela signifie bien que derrière le taux ne veut rien dire.
11.52 c'est la rentabilité par rapport à 125 000 mais en considérant que les 125000 ne sont pas productif. 0%.
Le taux de 11.52 correspond seulement au taux de financement à ne pas dépasser pour financer le bien.
Il ne s'agit en rien. D'un taux de rentabilité !
La législation juridique et financière évolue en permanence...