Contrat de location-vente

Bonjour,

Nous souhaitons avec un membre de ma famille mettre en place un contrat de location-vente.

Je serai l'acquéreur final du bien immobilier.

Plusieurs questions se posent :

- Faut-il obligatoirement passer par un notaire pour mettre en place le contrat de location-vente ?

- Si oui, y'a-t-il des frais à payer et avez vous un ordre d'idée du montant ? 

- A la vente finale du bien, les frais de notaire a payer seront-ils sur le prix total du bien ou sur le prix total - l'épargne constituée ?

- La période de location de 4 ans est-elle vraiment maximum ou peut-on aller au delà si c'est prévu au contrat ?

Merci infiniment pour vos réponses.

Bien cordialement.