Depot de garantie location immobilier

Ce paiement pour réserver est illégal également.

Tout est donc à reprendre, mais au moins vous avez vécu une très mauvaise experience qui vous permettra d'être plus vigilant (e) pour l'avenir.

Bonne chance pour votre recherche.

"L'assurance loyer impayé est à la charge du bailleur (propriétaire)."

Pas forcément, des sociétés comme GarantMe, SmartGarant, Studapart font des assurances payées directement par les locataires.

Il n'y a rien qui l'interdit dans la loi.

Il s'agit du dépôt de garantie, pas de caution.

En tout début de mon topo, j'explique la différence entre "DG" et "caution"... (parce même certains professionnels parlent de "caution" au lieu de "DG" !!)

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* Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).

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* La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).

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* Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution (on dit aussi « LA caution », même si le garant est un homme).

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Donc, un bailleur a donc à restituer un DG (ou un solde du DG), somme d'argent, mais il lui est bien évident impossible de restituer un "garant" ("la caution") qui est une personne (ou un acte juridique)...

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C'est curieux, mais je ne la sent pas cette agence..tout est foireux.

Il est légitime qu'un bailleur s'entoure de précautions quand il donne à louer un de ses biens... et le vôtre a certainement dû se renseigner depuis et comprendre que gagner 3 fois (ou + de 3 fois) le montant du loyer n'offre pas systématiquement l'assurance d'être payé.

SI vous ne pouvez pas avoir de "garant(s)" et puisqu'il existe des assurances qui peuvent être payées directement par les locataires (comme dit post 2), renseignez-vous pour voir si vous correspondez à leurs critères d'admission... mais la solution la moins chère pour vous reste de trouver un garant.

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Quand vous signerez votre contrat de location :

1/  vous allez payer le DG (CONTRE REÇU) moins la somme déjà versée (et demandée illégalement si cette location est pour votre résidence principale), MAIS veillez à ce que la somme totale réelle du DG soit mentionnée sur votre contrat..........

2/ si la remise des clés est le 10/01, vous ne devrez, au centime près, pour le mois de janvier que 22/31èmes du montant du loyer mensuel (depuis le 10 inclus jusqu'au 31 inclus) CONTRE QUITTANCE de loyer... mais le montant mensuel devra lui aussi être mentionné sur les exemplaires du contrat de location... et si vous avez besoin de quittances pour les mois suivants, il faudra le préciser au bailleur/agence (elle vous sera adressée seulement sur votre demande).

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Ça reste bizarre que ce bailleur ne veuille pas prendre à son compte une assurance GLI... d'autant que ses cotisations peuvent être déduites de ses revenus fonciers...... mais bon, chacun fait comme il veut... tant que ça reste légal !!

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Si vous êtes étudiant ou apprenti, le cumul DG/GLI est légal.

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Vous avez fait l'état des lieux avant la fin des travaux ?

Pas de signature avant l'état des lieux? C'EST ENCORE ILLEGAL...j'ai bien peur que vous alliez au devant d'ennuis si vous persistez avec cette location, ça sent très très mauvais.

Tout à fait, ne rien signer avant que tout soit en ordre. Travaux terminés, état des lieux remis immédiatement.

Ne vous laissez pas embobiner par cette agence ou par la propriétaire..

Au vu de tous ces éléments, je ne suis pas certain de vous encourager à poursuivre plus loin. Mais vous ne pourrez pas dire que vous ne saviez pas.

Tenez-vous au courant dès demain.

Je suis impatient de connaître la suite..