Expertise pour vice caché, qui convoque les voisins ?

Bonjour/Bonsoir,

Je pose ma question.

Merci.

Bonsoir.

J'ai acheté il y a peu une maison, ayant un mur séparateur avec 4 voisins.

L'un d'eux, m'a signalé qu'une partie du mur donnant dans le fond de son jardin était fortement endommagé.

Il m'a laissé voir afin que je puis prendre des photos.

Souhaitant me retourner vers le vendeur, je dépose une demande auprès de ma protection juridique.

Après échange de courriers avec AR avec le vendeur, ayant obtenu une réponse négative de sa part à propos de ma demande de prise en charge des réparations pour vice cachés, ma protection juridique a mandaté un expert.

Elle m'a par ailleurs expliqué la procédure, à savoir que la partie adverse était censée être présente également, ce qui ne fut pas le cas.

Il semble que l'expert et le vendeur viendront ultérieurement.

J'avais dès le départ précisé que les dommages n'étaient pas accessibles depuis chez moi, il faut en effet se rendre dans le jardin des voisins pour les apercevoir.

La cabinet de l'expert au téléphone m'indiquait alors que c'était à moi de prévenir les voisins afin que ceux-ci soient présents pour nous donner l'accès à leur jardin.

C'est donc ce que j'ai fait, mais lors du passage de mon expert, celui-ci m'a clairement précisé qu'il n'était pas mandaté pour aller  de l'autre côté du mur à mon grand étonnement. Selon lui il aurait fallut que ce soit présidé dans son mandat.

Finalement, un concours de circonstance a fait que le voisin, ayant été prévenu m'a appelé alors que l'expert était chez moi, l'expert a donc accepté d'aller chez le voisin,  ce dernier lui a donné son autorisation via oralement, lors de la conversation téléphonique.

Maintenant, l'expert de vendeur doit venir à son tour, je n'ai pas encore la date.

J'aimerais savoir si c'est effectivement à moi de "convoquer" les voisins ou si c'est à la partie adverse de le faire ?

Qui du cabinet de l'expert ou de l'expert lui-même est dans le vrai ?

En vous remerciant pour vos conseils.

Merci pour ces éclaircissements.

Cordialement.

Bonjour, merci pour vos réponse.

Le voisin l'avait informé à plusieurs reprises, dont par courrier.

Au delà des dégâts c'était plutôt sur le plan esthétique d'ailleurs qu'il fondait ses plaintes.

De ce fait ce n'est peut-être pas perdu, a voir.

En effet, mais en revanche, ayant été averti à plusieurs reprises par le voisin, notamment par courrier dont j'ai eu une copie, il parait difficile pour l'ancien vendeur d'affirmer qu'il n'était pas au courant, enfin c'est ce que je comprends.

Qu'en pensez-vous ?

Bonjour

Personnellement je pense que vous perdrez votre procès , car vous avez manqué de diligence, la vue du mur ne nécessitant aucune obligation réputée inopérante par la cour de cassation (monter sur un toit, faire appel à un homme de l'art, etc).Il suffisait que vous demandiez l'autorisation au voisin pour vous rendre compte de l'état du mur.Vous avez agi "à la Plaza"!

Merci pour votre prédiction, pour le moment nous ne sommes pas sur le voie d'un mais d'un règlement à l'amiable.

Ce n'est pour ma part pas l'aspect esthétique qui pose problème mais que la structure du mur est endommagée.

Mais comment définir le vice caché dans ce cas ?

Le vendeur n'a-t-il pas d'obligation de son côté ?

Si vous avez, je suis preneur de lien en rapport avec ceci: "la vue du mur ne nécessitant aucune obligation réputée inopérante par la cour de cassation (monter sur un toit, faire appel à un homme de l'art, etc)"

En vous remerciant pour ces informations.

Merci pour ces précisions.