Offre achat et prêt familiale
Gayomi Messages postés 20853 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je viens de trouver un appartement qui me convient, je vais probablement faire une offre, mais mon financement est par un prêt familiale (Mère), et non un prêt par la banque, est-il possible de mettre sur mon offre: "achat comptant sans crédit", pour mieux négocier le prix d'achat ou c'est interdit ??
A savoir que dès que l'offre sera acceptée, ma même fera le prêt/virement qui sera inscrit au service des impôts, avant d'aller signer le compromis au notaire.
D'ailleurs question de timing peut-elle me faire le virement et enregistrer le prêt 1-2 semaines après où il faut le faire avant ?
Merci
Pat
3 réponses
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bonjour
Si votre mère verse l'argent sur votre compte et que vous le versez ensuite au notaire, comme il s'agit d'une opération privée entre vous deux, vous précisez effectivement sur le compromis que c'est un paiement comptant
rappel des délais: une fois le compromis signé, vous avez 10 jours de délai de rétractation , ensuite il faut compter deux mois environ pour que le notaire réalise toutes les démarches avant de signer l'acte , votre mère a donc largement le temps de vous virer les fonds
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Si votre mère verse l'argent sur votre compte et que vous le versez ensuite au notaire, comme il s'agit d'une opération privée entre vous deux, vous précisez effectivement sur le compromis que c'est un paiement comptant
???
Mon avis :
Que le crédit soit intra familial ou accordé par un organisme professionnel (banque), cela reste un crédit. La banque aussi verse les fonds cash et se fait rembourser après, cela ne constitue pas pour autant un paiement comptant.
Il en irait autrement s'il s'agissait d'une donation.
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la banque verse les fonds directement sur le compte du notaire après appel de celui-ci , et les modalités du prêt sont indiquées dans l'acte , ainsi que l'hypothèque
dans le cadre intra familial, aucun intérêt à le signaler dans l'acte qu'il s'agit d'un prêt
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il n'y a pas de déclaration mensongère, Patou paie bien comptant pour le vendeur avec ses économies et le prêt intra familial de sa mère , il n'y a pas d'hypothèque, pas de condition suspensive d'obtention dudit prêt ....
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Bonjour,
Il y a, peut être, un acompte important à verser, à la signature du compromis
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Merci beaucoup pour vos interventions, effectivement j'étais un peu comme Gayomi dans le doute mais sans aucun élément juridique, et effectivement Kasom vous donnez des arguments logique.
À savoir que je vais quand même faire enregistrer le prêt familiale 1 semaine avant par mon notaire qui s'occupera aussi de la transaction pour mon achat immobilier, donc le notaire sera au courant qu'il y a prêt familiale donc je m'interroge, et je sais que paiement comptant le propriétaire sera probablement plus enclin à faire une baisse de prix.
Mais c'est très juste Kasom, la grande différence c'est que la banque versé directement l'argent au notaire pour prêt immobilier alors que ma mère me versera l'argent sur mon compte pour prêt familiale mais sans dénomination précise.
Merci encore à vous !
La législation juridique et financière évolue en permanence...