Locataire effraction avec vol

Bonjour,

Je suis locataire d'une maison et pendant mes vacances, le logement  a été cambriolé. Effraction par les volets de la porte fenêtre (qui date de plus de 30 ans), porte fenêtre fermée à clé presque intacte (juste des marques de tournevis sur les bords) qui s'est donc ouverte sans même avoir à briser la vitre. Tentative sur une porte donnant sur l'extérieur (porte de service datant aussi de mathusalem) sans succès. Mon assurance me précise que je ne serais remboursée de rien (bijoux de famille, donc pas de facture) mais franchise de 230 euros si je déclare. Donc c'est la double peine! . La proprio par le biais de son assurance me demande de déclarer à l'assurance. Courrier avec cette phrase "Pour les dommages immobiliers consécutifs à l'effraction, s'ils sont inférieurs à 1600.00 € HT et
en application de la convention "Règlement des sinistres détériorations immobilières consécutives
à un vol ou à une tentative de vol", votre locataire doit adresser une déclaration à son propre
assureur." Est-elle dans son droit?

Je me sens démunie et ne pensais pas avoir à participer aux remplacements des portes. Peut-etre que si elles n'étaient pas aussi vétustes....

Merci de votre aide