Comment vérifier l'état d'un appartement ?

Bonjour,

Je loue actuellement un appartement qui a été refait à neuf il y a 5 ans. Le locataire actuel qui a signé le contrat de location et l'état des lieux avec cet état parfait me fait savoir à présent que l'appartement est insalubre et qu'il a dû quitter le logement. Il évoque de l'humidité et des rats qu'il auraient aperçu. Il est à jour dans ses loyers et lorsque je lui demande de visiter l'appartement, il repousse les échéances.

Je suis désemparé. Que dois-je faire ? Lorsqu'il sera décidé à me recevoir, dois-je venir avec un huissier pour constater ? Des conseils svp ?

Je vous remercie par avance,

Jean-Pierre