Risque de problèmmmes de succession avec ma soeur Belgique

Voila, j'ai hérité de la maison familiale de mes parents, ma sœur a renoncé à la succession , mais à quand même droit à 1/4 de la maison!!!??? (Pas compris pouroi? car héritière directe?), que se passerait il si elle décède sachant qu'elle à de gros problèmes de santé et d’après elle 30.000€

de dettes non fiscales (montant à vérifier vu qu'elle ne sait pas elle mème,mais ce sont des dettes de parties civiles)

la maison ne vaut pas grand chose, 70.000€ mais mon papa était déjà décéder, donc ma mère avait l'usufruit, la j'y habite.

Je sais que je peux racheter sa part, mais je n'ai pas l'argent de suite, (17500€ que son 1/4 vaut)

Moi je voulais lui louer et que ce le montant que je lui verse soit décompté de ma dette de 17500€ mais il parait que ce n'est pas possible?

On ma dit aussi qu'il y aurait peux être moyen par notaire mais des fois l'état refuse (Ou je ne sait pas qui, mais on ma dit "Parfois ils refusent" (Ils je ne sait pas qui c'est?)

Ou sinon si je ne fais rien, si je refuserai l'héritage de ma sœur lors de son décès, que ce passerait il avec son 1/4 de maison?

Sinon j'ai la maison mais 30.000€ de dettes!!!

Si vous savez m'aider se serait super pour trouver la meilleure solution!!!