Studio etudiant sous bail commercial

Bonjour,

Bonjour,

je recupere mon studio etudiant a villeurbanne que j'ai acheté en 1998 et cela pour y loger mon fils qui va faire des etudes a partir de septembre 2023 ,je dois payer une indemnité d'eviction de 20 000 euros que je trouve gigantesque et exagéré. J'ai visité recemment le studio qui est tout a refaire:peinture dégradé,bureau cassé,wc a l'abandon,prise arraché et remplacé par un boitier non adapté.

Qui doit payer cette remise en etat ? quel est la loi dans ce cas?

merci de votre aide ,

pascal