Contester un rattrappage de loyer commercial

Bonjour,

Je viens d'arriver au bout d'un bail 3/6/9 d'un hôtel bureau. Le loyer etant trop elevé je m'etais entretenu avec le propriétaire qui m'avait affirmé qu'il n'augmenterait pas le loyer si je ne demandait pas une expertise. Il a tenu parole et moi aussi. Pour le renouvèlement du bail il veut augmenter le loyer de 600€.

Devant mon refus il me réclame pour 5 ans d’arriéré presque 18k euros. Il ne s'agit pas de retablir un oubli (un oubli de 9 ans) mais bien de faire pression sur moi.

Est-ce contestable ? un oubli de 9 ans ne constitue t-il pas une renonciation de facto ?

Dans tout les cas je vais demander une expertise.

Merci de votre réponse.