Débuter dans l'achat revente immobilier
ginto5 Messages postés 11763 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai 19 ans et j'ai accumulé 16 000€ de côté avec mon premier emploi. Je souhaite d'ici quelques mois tenter une opération d'achat revente mais j'ai beaucoup de questions.
En étant au SMIC, est ce un apport suffisant pour emprunter de quoi acheter et rénover un studio/petit appartement ? Je parle ici de rénovation de surfaces (murs, sols, plafonds, nouvelle sdb, cuisine/kitchenette...)
Combien faut il compter pour ce genre de travaux au M2?
Comment trouver un bien rentable, et qu'est ce qui le définit ainsi? Comment savoir si un logement a un certain potentiel après achat, frais et rénovation ?
Merci d'avance
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4 réponses
Bonjour,
Avec 16.000€, vous n'avez même pas de quoi payer ne serait-ce que les charges sur ces investissements (acquisition, travaux, intérêts, assurance, électricité, revente). Aucune banque n'acceptera d'assumer les risques en capital pour vous.
Avec de tels questions, qu'une banque vous posera avant de vous financer pour vérifier la solidité de votre projet alors vous n'avez pas la moindre chance d'obtenir quoi que ce soit.
Questions bonus :
- pourquoi un acheteur voudrait-il acquérir un bien restauré plus cher, si les travaux qui ont été fait ne sont pas parfaitement à son gout ?
Autant acheter un bien à rénover (meilleur qualité pour l'acheteur), surtout si cela permet d'éviter de payer une marge (moins onéreux pour l'acheteur) à celui qui a mal décidé du choix des couleurs. Bon courage, pour trouver quelqu'un qui a les mêmes gouts que vous. Le fait de gonfler le prix vous prive également d'acheteur dont la capacité d'emprunt serait atteinte en raison de la hausse du valeur que vous proposez.
- comment argumentez vous face à votre acheteur qui sera au courant du prix auquel vous avez acquis le bien (le prix d'achat des biens est public pour information...) ?
CB
Bonjour
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Une des nombreuses conditions d'éligibilité pour un emprunt immobilier : endettement maximal à hauteur de 33 à 35% de ses revenus.
Pour une personne rémunérée au smic ===) remboursement maximum mensuel : 420€
Voir : service-public/simulateur emprunt immobilier (très facile d'utilisation) ; Cous renseignez, taux 4%,...
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Pour le coût de rénovation au m², c'est variable : travaux par entreprise, ou pas ? Quant aux matériaux, les prix varient du simple ou triple, suivant la qualité.
Merci pour vos réponses !
En effet, je sais qu'on ne vis pas dans le monde des Bisounours, que tout n'est pas réalisable, et par mon jeune âge et mon expérience absolument nulle je voulais simplement savoir si c'était réalisable.
Je parle d'un achat sur un studio a environ 60 000, 16k représentant environ 22% d'apport après calcul rapide des travaux et des frais de notaire.
Est ce que c'est envisageable d'emprunter environ 60 000 dans ma situation ? Et est ce qu'un studio serait un bon investissement compte tenu du prix plus élevé au M2?
Merci encore
Bonjour,
Le prix n'est pas le seul critère !
Il faut que la localisation soit attractive : proche de transports en commun, écoles, commerces ; que ce ne soit pas une zone bruyante, etc...etc....
Et comme il y a plus de demandes dans ces zones attractives, les prix sont plus élevés et la demande plus forte.
Vous allez vous trouver en concurrence avec des acheteurs ayant des moyens financiers plus importants et qui auront moins à attendre pour avoir un accord d'un établissement prêteur.
Il ne vous restera à acheter que les "rossignols" dont personne ne veut, donc des mauvaises affaires...surtout quand on est novice comme vous.
La législation juridique et financière évolue en permanence...