Débuter dans l'achat revente immobilier

Bonjour,

Avec 16.000€, vous n'avez même pas de quoi payer ne serait-ce que les charges sur ces investissements (acquisition, travaux, intérêts, assurance, électricité, revente). Aucune banque n'acceptera d'assumer les risques en capital pour vous.

Avec de tels questions, qu'une banque vous posera avant de vous financer pour vérifier la solidité de votre projet alors vous n'avez pas la moindre chance d'obtenir quoi que ce soit.

Questions bonus :

- pourquoi un acheteur voudrait-il acquérir un bien restauré plus cher, si les travaux qui ont été fait ne sont pas parfaitement à son gout ?

Autant acheter un bien à rénover (meilleur qualité pour l'acheteur), surtout si cela permet d'éviter de payer une marge (moins onéreux pour l'acheteur) à celui qui a mal décidé du choix des couleurs. Bon courage, pour trouver quelqu'un qui a les mêmes gouts que vous. Le fait de gonfler le prix vous prive également d'acheteur dont la capacité d'emprunt serait atteinte en raison de la hausse du valeur que vous proposez.

- comment argumentez vous face à votre acheteur qui sera au courant du prix auquel vous avez acquis le bien (le prix d'achat des biens est public pour information...) ?

CB

Bonjour

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Une des nombreuses conditions d'éligibilité pour un emprunt immobilier : endettement maximal à hauteur de 33 à 35% de ses revenus. 

Pour une personne rémunérée au smic ===) remboursement maximum mensuel : 420€

Voir : service-public/simulateur emprunt immobilier (très facile d'utilisation) ; Cous renseignez, taux 4%,...

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Pour le coût de rénovation au m², c'est variable : travaux par entreprise, ou pas ? Quant aux matériaux, les prix varient du simple ou triple, suivant la qualité.

Bonjour,

Un box c'est moins de contrainte et plus rentable.

Ce n'est Que mon avis.

Merci pour vos réponses !

En effet, je sais qu'on ne vis pas dans le monde des Bisounours, que tout n'est pas réalisable, et par mon jeune âge et mon expérience absolument nulle je voulais simplement savoir si c'était réalisable.

Je parle d'un achat sur un studio a environ 60 000, 16k représentant environ 22% d'apport après calcul rapide des travaux et des frais de notaire. 

Est ce que c'est envisageable d'emprunter environ 60 000 dans ma situation ? Et est ce qu'un studio serait un bon investissement compte tenu du prix plus élevé au M2?

Merci encore