Immobilier : rénover et revendre
julien57
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16 avril 2009 à 17:41
Josh Randall Messages postés 26559 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 19 août 2024 - 4 déc. 2019 à 22:35
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jpp25000
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jeudi 16 avril 2009
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20 mai 2009
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16 avril 2009 à 17:59
16 avril 2009 à 17:59
Bonjour,
Oui, c'est possible de faire cela en tant que simple particulier. La création d'une SCI n'est obligatoire qu'au delà d'un certain nombre d'achats-ventes dans une même année (4 il me semble).
Je suis dans ce cas, j'ai acheté une maison dans le seul et unique but de la refaire et la revendre. Pour ma part j'ai fait le même type de crédit que si cela avait été ma résidence principale. Il faut juste s'assurer qu'un remboursement anticipé est possible.
Voilà,
Jpp.
Oui, c'est possible de faire cela en tant que simple particulier. La création d'une SCI n'est obligatoire qu'au delà d'un certain nombre d'achats-ventes dans une même année (4 il me semble).
Je suis dans ce cas, j'ai acheté une maison dans le seul et unique but de la refaire et la revendre. Pour ma part j'ai fait le même type de crédit que si cela avait été ma résidence principale. Il faut juste s'assurer qu'un remboursement anticipé est possible.
Voilà,
Jpp.
16 avril 2009 à 18:03
Votre banquier a t'il pris en compte le fait que vous alliez très vite revendre ce bien pour vous accorder le prêt? ( donc un prêt avec un remboursement anticipé rapidement) avez vous de faibles mensualités pdt un certain temps?
cordialement
9 mars 2010 à 22:10
22 août 2010 à 19:12
2) jpp25000 comment cela s'est il passé avec les assurances obligatoires? Car refaire une maison implique obligatoirement en tant que maître d'ouvrage une dommage ouvrage qui se retournera contre vos prestataires et en tant que prestataire de vos propres travaux une rc pro et une garantie décennale pour garantir votre travail.
Avez vous un retour d'expérience à ce sujet svp, merci.
19 févr. 2011 à 12:43
@Julien: si vous ne le faites qu'une fois, vous pouvez le faire en tant que simple particulier car il n'y a pas de répétition donc ce n'est pas un acte commercial.
Notez bien qu'en tant que particulier vous paierez l'impôt sur la plus value(16% + 11% de prélèvements sociaux) calculée entre le prix d'achat et le prix de vente. Les travaux ne seront pas déduit de la plus-value.
@ichthus: parce que vous trouvez clair le critère "si vous achetez dans l'unique but de gagner de l'argent rapidement" ? 1) "unique but" indique une intention. Comment prouve-t-on une intention ? C'est une affaire d'interprétation, à disputer éventuellement devant un tribunal, cela n'a rien de mathématique. 2) "rapidement" c'est quoi ? Un mois, 6 mois, 1 an ? Encore une fois ce n'est pas un critère défini précisément. En plus c'est faux, il faut qu'il y ai répétition.
Pour ceux qui visent la répétition, le 1er gros problème c'est la responsabilité en tant que maître d'ouvrage. Si vous le faites une fois, en tant que particulier, ça va. Si vous le faites plusieurs fois, je le répète, c'est une activité commerciale de marchand de bien. Si vous faites une rénovation, il vous faut des assurances pour couvrir la garantie décennale (loi du 13 juillet 2006). Si c'est juste de la décoration c'est différent mais vous aurez sans doute de l'électricité, de la plomberie, etc. En tant que professionnel il faut respecter les normes. Il n'y a pas de vente "en l'état" par un professionnel, les vices cachés sont de sa responsabilité, ce n'est pas comme la vente par un particulier.
Je recommande l'ouvrage : "Machands de biens", éditions Delmas, par Thierry Delesalle et Jean-Louis Monnot.
Moi pour l'instant j'ai renoncé à l'activité de marchand de bien. Trop risqué pour le gain. Entre les frais d'acquisition, de prêt, les travaux, les impôts, de mise en vente...
Modifié par zinzindelespace le 9/09/2011 à 09:51