Immobilier : rénover et revendre

1)Au contraire les critères sont plutôt très clair, est considéré marchand de biens tout spéculateur.C'est à dire que si vous achetez dans l'unique but de gagner de l'argent rapidement, l'état désire devenir votre principal associé.Sinon vous êtes un investisseur et dans ce cas il y a une fiscalité adaptée à différents termes.

2) jpp25000 comment cela s'est il passé avec les assurances obligatoires? Car refaire une maison implique obligatoirement en tant que maître d'ouvrage une dommage ouvrage qui se retournera contre vos prestataires et en tant que prestataire de vos propres travaux une rc pro et une garantie décennale pour garantir votre travail.
Avez vous un retour d'expérience à ce sujet svp, merci.

@jpp25000: Je me demande où vous allez chercher qu'il faut une SCI à partir d'un certain nombre de transactions. Cela n'a rien à voir. C'est même impossible. L'achat-vente habituel est une activité commerciale, la Société Civile Immobilière ne peut avoir qu'une activité civile (louer des biens immobiliers par exemple) et pas commerciale. Cela n'a pas de sens que votre réponse ai eu une note de +2. Meilleure réponse ? Absurde. Pour moi cela prouve que les forums ne sont pas fiables comme source d'information, on y trouve tout et n'importe quoi.

@Julien: si vous ne le faites qu'une fois, vous pouvez le faire en tant que simple particulier car il n'y a pas de répétition donc ce n'est pas un acte commercial.
Notez bien qu'en tant que particulier vous paierez l'impôt sur la plus value(16% + 11% de prélèvements sociaux) calculée entre le prix d'achat et le prix de vente. Les travaux ne seront pas déduit de la plus-value.

@ichthus: parce que vous trouvez clair le critère "si vous achetez dans l'unique but de gagner de l'argent rapidement" ? 1) "unique but" indique une intention. Comment prouve-t-on une intention ? C'est une affaire d'interprétation, à disputer éventuellement devant un tribunal, cela n'a rien de mathématique. 2) "rapidement" c'est quoi ? Un mois, 6 mois, 1 an ? Encore une fois ce n'est pas un critère défini précisément. En plus c'est faux, il faut qu'il y ai répétition.

Pour ceux qui visent la répétition, le 1er gros problème c'est la responsabilité en tant que maître d'ouvrage. Si vous le faites une fois, en tant que particulier, ça va. Si vous le faites plusieurs fois, je le répète, c'est une activité commerciale de marchand de bien. Si vous faites une rénovation, il vous faut des assurances pour couvrir la garantie décennale (loi du 13 juillet 2006). Si c'est juste de la décoration c'est différent mais vous aurez sans doute de l'électricité, de la plomberie, etc. En tant que professionnel il faut respecter les normes. Il n'y a pas de vente "en l'état" par un professionnel, les vices cachés sont de sa responsabilité, ce n'est pas comme la vente par un particulier.

Je recommande l'ouvrage : "Machands de biens", éditions Delmas, par Thierry Delesalle et Jean-Louis Monnot.

Moi pour l'instant j'ai renoncé à l'activité de marchand de bien. Trop risqué pour le gain. Entre les frais d'acquisition, de prêt, les travaux, les impôts, de mise en vente...

la dommage ouvrage ça concerne la structure du batiment . dans une renovation , tu ne touches pas forcement au gros oeuvre