Augmentation de loyer

bonjour,

1/ Une révision annuelle de loyer a-t-elle bien été prévue à la signature du contrat de location ?

2/ Le DPE de ce logement est-il bien A,B,C, D ou E ? (en fait : autre que F ou G ?)

3/ Avez-vous sûr d'avoir fait le bon calcul de révision pour obtenir 24 € d'augmentation du loyer ?

C'est à dire, avez-vous employé la bonne formule de révision annuelle ? :

--> si location nue : loyer actuel hors charges / indice T4 année N-1 (2021 = 132,62) x indice T4 année N (2022 : 137,26) = nouveau loyer au 1°/04/2023

--> si location meublée avec des charges forfaitaires : (loyer actuel + forfait) / indice T4 année N-1 (2021 : 132,62) x indice T4 année N (2022 : 137,26) = nouveau loyer au 1°/04/2023

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Si vos calculs sont bons : oui, pourquoi pas (en principe, une révision de loyer ne peut pas être forfaitaire mais doit suivre l'IRL de l'INSEE, mais votre cas est spécial puisque vous demandez MOINS que l'augmentation à laquelle vous auriez droit....), vous pouvez augmenter le loyer seulement de 10 € en expliquant quand même à vos locataires le calcul réel de la révision annuelle de leur loyer, en ajoutant que pour telle et telle raison, vous ne leur demanderez que 10 € d'augmentation mensuelle à l'échéance du bail.

Et pour la prochaine révision que vous voudrez faire, vous devrez partir du nouveau loyer obtenu en 2023 en utilisant les indices des trimestres de l'année N où vous ferez la révision annuelle et ceux de l'année précédente N-1.

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Gardez copie de votre notification à vos locataires et même, annexez-le à votre exemplaire de  contrat de location (vos locataires devraient aussi annexer votre lettre à leur exemplaire de contrat).

cdt.