exonération plus-value résidence secondaire

Question

Bonjour,

Je vais bientôt vendre ma résidence secondaire avec une plus-value supérieure à 50'000€. Le solde de mon prêt est encore de 80'000€.

Qu'en est-il de l'exonération ? Je respecte la condition 1 et "bientôt" la 2 dans une certaine mesure. Mais est-ce que la condition 3 ci-dessous est forcément nécessaire ?

Je ne comprends pas bien la condition 3... Si le solde de mon prêt était admettons de 10'000€ je serais exonéré à 100% de la plus-value, quelque soit la valeur du bien que je vais racheter par la suite ?

Merci de vos lumières !

L'exonération de la plus-value réalisée sur la première vente d'un bien autre que la résidence principale s'applique dans les cas suivants :

Ne pas avoir été propriétaire d'une résidence principale au cours des 4 dernières années ;
	Réinvestir le montant total de la vente dans un autre bien dans un délai de 24 mois. Si votre réinvestissement est partiel, votre exonération sera proportionnelle : si vous consacrez 60% du montant de la vente à une nouvelle acquisition, vous serez exonérés à hauteur de 60% sur votre plus-value immobilière ;
	Solder votre prêt immobilier en cours car vous profiterez d'une exonération totale si le solde de votre prêt est inférieur au montant de votre plus-value ;
	être invalide ou retraité, avec les mêmes conditions de revenus que pour la vente d'une résidence principale.

djivi38 · Answer

bonjour,

"Solder votre prêt immobilier en cours car vous profiterez d'une exonération totale si le solde de votre prêt est inférieur au montant de votre plus-value ;"

Avec l'exemple que vous donnez, votre +value (5000€) est inférieure au solde votre prêt (80000€)... vous ne pourriez donc pas SOLDER votre prêt... (il resterait encore 30000€ de prêt).

cdt.

Valentine · Answer

Bonjour,

la condition principale est que vous remployiez le prix à l’acquisition de votre résidence principale. Est ce bien le cas?

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Vous devriez poser votre question à votre centre des impôts et à votre notaire (qui est celui qui fera la déclaration lors de la vente).

Parce que cette question est du domaine fiscal et non pas immobilier, les agents immobiliers ne vous y aideront pas.

kasom · Answer

Bonjour

Pour répondre à votre question: effectivement on parle bien de solde de prêt inférieur au montant de la plus value, sans condition de rachat de sa résidence principale

dans votre cas, vous n'êtes pas éligible à cette exonération

ici tout est expliqué

https://www.impots.gouv.fr/particulier/plus-values-exonerees

jpcoffeee · Answer

Merci pour vos réponses.

Pour Valentine : oui j'ai précisé que je vais respecter la condition 2. Mais bref ça c'est mon affaire à la limite.

Du coup j'ai encore plus le doute avec votre réponse :

- Est-ce la condition 3 est liée à la 2 ? Ou alors il suffit de juste respecter la 3 pour être totalement exonéré ( chose que je ne comprends pas bien en terme de réflexion, pourquoi les impôts ferait un tel cadeau ?). En d'autre terme est-ce que la 3 pourrait marcher sans la 2 ?

Pour Kasom: Oui j'avais lu cette page du gouv. Mais cet exemple n'était pas super clair pour moi :

Exemple : Une résidence principale financée par emprunt est cédée pour 300 000 € et permet au cédant la réalisation d'une plus-value de 120 000 €. L'emprunt est encore en cours, et sur le prix de cession, 100 000 € sont versés directement par le cédant à sa banque pour le solder.

La totalité de la plus-value (120 000 €) est exonérée.

Admettons dans mon cas que je fasse une plus-value de 100'000€ et que j'ai un solde de prêt de 80'000€. Du coup ce serait exonéré à 100% ? Je ne vois pas dans leur exemple à quel moment intervient le prix de la nouvelle résidence principale dans le calcul du pourcentage (de la plus value) exonéré ?

Désolé pour cette phrase lourde !

Merci d'avance !

Exonération plus-value résidence secondaire

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