Exonération plus-value résidence secondaire
Valentine -
Bonjour,
Je vais bientôt vendre ma résidence secondaire avec une plus-value supérieure à 50'000€. Le solde de mon prêt est encore de 80'000€.
Qu'en est-il de l'exonération ? Je respecte la condition 1 et "bientôt" la 2 dans une certaine mesure. Mais est-ce que la condition 3 ci-dessous est forcément nécessaire ?
Je ne comprends pas bien la condition 3... Si le solde de mon prêt était admettons de 10'000€ je serais exonéré à 100% de la plus-value, quelque soit la valeur du bien que je vais racheter par la suite ?
Merci de vos lumières !
L'exonération de la plus-value réalisée sur la première vente d'un bien autre que la résidence principale s'applique dans les cas suivants :
- Ne pas avoir été propriétaire d'une résidence principale au cours des 4 dernières années ;
- Réinvestir le montant total de la vente dans un autre bien dans un délai de 24 mois. Si votre réinvestissement est partiel, votre exonération sera proportionnelle : si vous consacrez 60% du montant de la vente à une nouvelle acquisition, vous serez exonérés à hauteur de 60% sur votre plus-value immobilière ;
- Solder votre prêt immobilier en cours car vous profiterez d'une exonération totale si le solde de votre prêt est inférieur au montant de votre plus-value ;
- être invalide ou retraité, avec les mêmes conditions de revenus que pour la vente d'une résidence principale.
- Vente résidence secondaire sans plus-value
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- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
5 réponses
bonjour,
"Solder votre prêt immobilier en cours car vous profiterez d'une exonération totale si le solde de votre prêt est inférieur au montant de votre plus-value ;"
Avec l'exemple que vous donnez, votre +value (5000€) est inférieure au solde votre prêt (80000€)... vous ne pourriez donc pas SOLDER votre prêt... (il resterait encore 30000€ de prêt).
cdt.
Bonjour
Pour répondre à votre question: effectivement on parle bien de solde de prêt inférieur au montant de la plus value, sans condition de rachat de sa résidence principale
dans votre cas, vous n'êtes pas éligible à cette exonération
ici tout est expliqué
https://www.impots.gouv.fr/particulier/plus-values-exonerees
Merci pour vos réponses.
Pour Valentine : oui j'ai précisé que je vais respecter la condition 2. Mais bref ça c'est mon affaire à la limite.
Du coup j'ai encore plus le doute avec votre réponse :
- Est-ce la condition 3 est liée à la 2 ? Ou alors il suffit de juste respecter la 3 pour être totalement exonéré ( chose que je ne comprends pas bien en terme de réflexion, pourquoi les impôts ferait un tel cadeau ?). En d'autre terme est-ce que la 3 pourrait marcher sans la 2 ?
Pour Kasom: Oui j'avais lu cette page du gouv. Mais cet exemple n'était pas super clair pour moi :
Exemple : Une résidence principale financée par emprunt est cédée pour 300 000 € et permet au cédant la réalisation d'une plus-value de 120 000 €. L'emprunt est encore en cours, et sur le prix de cession, 100 000 € sont versés directement par le cédant à sa banque pour le solder.
La totalité de la plus-value (120 000 €) est exonérée.
Admettons dans mon cas que je fasse une plus-value de 100'000€ et que j'ai un solde de prêt de 80'000€. Du coup ce serait exonéré à 100% ? Je ne vois pas dans leur exemple à quel moment intervient le prix de la nouvelle résidence principale dans le calcul du pourcentage (de la plus value) exonéré ?
Désolé pour cette phrase lourde !
Merci d'avance !
vous avez parfaitement compris , et à ma connaissance les points 3 et 2 ne sont pas liés ( pas cumulatifs)
.
Je ne vois pas dans leur exemple à quel moment intervient le prix de la nouvelle résidence principale dans le calcul du pourcentage (de la plus value) exonéré ?
parce qu'il n'est pas prix en compte dans cet exemple , c'est indépendant
Bonjour,
Vous devriez poser votre question à votre centre des impôts et à votre notaire (qui est celui qui fera la déclaration lors de la vente).
Parce que cette question est du domaine fiscal et non pas immobilier, les agents immobiliers ne vous y aideront pas.
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre questionBonjour,
la condition principale est que vous remployiez le prix à l’acquisition de votre résidence principale. Est ce bien le cas?
L’effet de meute semble être de mise ici.
les années collège sont pourtant loin il me semble…
bref, d’après vous, qu’est ce que je n’ai pas compris dans la question?
Pour être exonéré de plus value sur la vente d’une résidence secondaire il faut remployer le prix à l’acquisition d’une résidence principale.
L’effet de meute semble être de mise ici.
Non, simplement à lire vos réponses, vous ne maitrisez pas vraiment le sujet de l'immobilier.....
bref, d’après vous, qu’est ce que je n’ai pas compris dans la question?:
Il maitrise les questions 1 et 2, sa question porte sur le point 3 " solder...." , alors votre question ne sert à rien, c'est du papy Mougeot ....
tout comme votre dernière réponse à une question, que voici
Bonjour,
j’ai du mal à comprendre votre question.
Votre amie devait acheter une maison et il y a eu un dégât des eaux entre le compromis et la vente, c’est bien ça?
Toutes vos réponses sont peu ou prou du m^me acabit ....
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Oups ! Désolée... !! Plus value de 50.000 € (et pas de 5000 !!)
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