Plus-value sur villa construite sur mon terrain

Bonjour,

Tout d'abord, permettez-moi de saluer le travail que vous faites pour nous !

Aujourd'hui, je souhaiterais avoir des précisions sur le calcul de la plus value concernant la vente d'une maison.

je vous trace ici l 'historique.

En 1997, j'ai reçu de mon père en donation-partage un terrain agricole de 2500 m2 estimé dans l'acte à 125 000 € soit environ 19 000 €

En 2006, mon terrain est passé en constructible. J'ai alors procédé à une division en 5 parcelles dont 4 ont été vendues ( PV entre 80 et 90 000 €). Sur La 5eme, j'ai fait construire en 2010 une villa pour 170 000 €.

Aujourd'hui,  je souhaite vendre cette maison qui est estimée sur le marché à 275 000 €. 

Compte tenu du temps de détention du terrain (26 ans) et de la construction (13 ans), comment se calcule la plus-value ?

Par ailleurs, n'étant pas propriétaire de ma résidence principale (logée à titre gratuit depuis 2008), si les produits de la vente sont utilisés pour financer à autre bien qui sera ma résidence principale, est ce que cela m'exonère de plus value sur la vente de mon bien ?

D'avance, je vous remercie pour vos précisions. 

D'avance, je vous remercie pour vos réponses.