Achat immobilier en résidence principale et clause pénale

Bonsoir,

Je vous expose mon problème qui concerne l'achat d'un bien immobilier en résidence principale. Nous sommes les acheteurs et nous avons pris notre notaire
( quelle erreur au passage ) pour se charger de la vente. La vente se fait avec l'intermédaire d'un agent immobilier pour la partie vendeur.

Nous avons signé un compromis de vente avec une date butoire au 4 Février pour la signature de l'acte authentique.

Le logement était un location et il est inscrit que locataire que l'on va appeler A  s'en va au mois de janvier ( ça sous entend jusqu'au 31/01 ? )

Il est d'ailleurs inscrit dans le compris la chose suivante

" L'immeuble étant actuellement loué à Monsieur A, l'entrée en
jouissance s'effectuera également le jour de la signature de l'acte authentique par la prise de
possession réelle, le PROMETTANT s'obligeant, pour cette date, à rendre l'immeuble libre
de toute location et occupation ainsi que de tout encombrants ou objets mobiliers
quelconques pouvant se trouver tant dans les locaux principaux qu’accessoires.
En effet, ledit locataire a donné congé et quittera les lieux au mois de janvier 2023.
Le PROMETTANT s’engage à fournir copie dudit congé avant la réitération des
présentes. "

Sauf qu'il s'avère que en réalité le locataire n'occupe plus les lieux depuis des années et enfaite il sous louait à Monsieur B un membre de sa famille.
Le locataire A avait donné un congé pour le 31 Octobre 2022 dans les faits le locataire B occupe toujours les lieux depuis. Le propriétaire voulait
"rendre service" dit il.

D'après ce que j'ai pu comprendre par le locataire B (qui est entré en contact avec nous) n'a pas de bail entre lui et le propriétaire.

Ce qui signifie que le soit disant congé de janvier 2023 n'existe pas et ils ne peuvent pas produire une copie du congé à fournir avant la vente.

Lors d'un entretien chez le notaire avec les vendeurs ils maintiennent que ils ont un bail qui court jusqu'a janvier 2023 avec le locataire A.

Le gros problème aujourd'hui est que le locataire B ne trouve pas de logement et nous a informé que les lieux ne seront surement pas libre pour la signature.

Il est bien noté que le vendeur s'engage à libérer les lieux avant le 4 Février dans le compromis.

Lors de la confrontation les vendeurs veulent que nous nous retirons de la vente si le logement était pas libre, sa revient à se dédire et devoir 10% du prix
de vente aux vendeurs. Les vendeurs eux, se disent "victimes" du locataire B et ne veulent pas se dédire de la vente alors qu'ils ne peuvent pas s'engager
à libérer les lieux de toute occupation.

Le notaire lui prétend que de toute manière si il n y a pas de signature avant le 4 Février que les parties seraient libérés de toute obligation contractuelle.
En gros il botte en touche et ne défends pas nos intêrets. Il parait logique que il nous revient de droit de prétendre à la clause pénale de 10%.
Nous avons estimé notre préjudice à 15000€ car en effet si on devait reprendre l'opération à zéro avec le même projet avec l'augmentation des taux cela nous
coûterait 15000€.

Je précise que le bail fantôme n'existe pas dans les annexes du compromis ! Il est évident que si le notaire avait demandé le bail auprès des propriétaires
ils n'auraient rien pu fournir et dans ce cas le notaire nous auraient averti qu'il ne faut pas continuer le projet tant que la situation du locataire B
n'était pas régularisée.

Qu'est ce que vous pouvez nous conseiller ? Nous avons pris contact avec protection juridique ( prêt et assurance juridique dans la même banque ). Nous
avons des idées sur les différents angles d'attaques possibles auprès d'un recours auprès d'un tribunal mais nous aimerions avoir des avis et des points
de vues différents.

Je vous remercie par avance des réponses que vous pourrez nous apporter.

Cordialement