Exonération plus value immobilière cas particulier
Simmo -
Bonjour,
J'ai acquéri un ensemble immobilier de deux maisons, une que j'ai loué dans la foulée et l'autre n'est pas habitable (pas de système de chauffage et pas d'électricité...).
Je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale, je suis hébergé chez mes parents.
J'aimerais vendre la maison que je loue et bénéficier de l'exonération de la plus value n'ayant jamais été propriétaire de ma résidence principale. Cependant, je ne souhaite pas acquérir un nouveau bien, je souhaiterais bénéficier de cette exonération afin de rembourser le prêt immobilier que j'ai contracté pour l'ensemble immobilier et pouvoir réaliser les travaux nécessaire dans la deuxième maison inhabitable aujourd'hui afin d'y réaliser ma résidence principale.
Pensez-vous que cela serait possible?
6 réponses
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J'ai acquéri
NON, j'ai acquis
je ne souhaite pas acquérir un nouveau bien, je souhaiterais bénéficier de cette exonération ...Pensez-vous que cela serait possible?
NON ce n'est pas possible d'être exonéré de l'impôt sur les plus value dès lors que vous ne procédez pas au remploi des fonds pour acquérir votre résidence principale, à moins de céder votre bien à vil prix (inférieur à 15.001 €) ou de le céder à un prix qui n'est pas supérieur à son prix de revient
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je pensais que cela aurait pu également fonctionner pour une ruine à rénover entièrement.
La question aurait pu se discuter si vous aviez envisagé de procéder à des travaux de construction ou de reconstruction.
Mais des travaux de rénovation, ce ne sont pas des travaux de construction ou de reconstruction.
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D’accord, merci.
Le fait de faire installer un compteur électrique et de devoir faire valider l’installation électrique par le consuel ne pourrait pas justifier d’une reconstruction?Le fait de faire installer un compteur électrique et de devoir faire valider l’installation électrique par le consuel ne pourrait pas justifier d’une reconstruction?
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Hé non, pour être qualifiés de travaux de reconstruction il faut, par exemple, des atteintes importantes au gros oeuvre de manière à ce que ces travaux puissent être assimilés à ceux nécessaires à la production d'un immeuble neuf.
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Pensez-vous que cela serait possible?
Vendez au prix où vous avez acheté. Si vous ne faites pas de plus-value, vous ne serez pas taxé dessus.
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En dehors de cette solution simple, d'autres sont certainement possibles ; le mieux est d'en parler directement avec votre notaire.
Qui est là aussi pour vous conseiller et vous orienter en connaissant bien en détail votre situation.
Qu'en dit-il ?
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Bonjour,
Merci de votre réponse et de votre correction.
D’après le site bofip il est possible de réemployer les fonds afin de construire sur un terrain nous appartenant en amont donc je pensais que cela aurait pu également fonctionner pour une ruine à rénover entièrement.
merci pour votre aide et bonne journée
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