Demande de conseils montage SCI
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je souhaite vous soumettre notre situation et ma vision des choses tout en sachant que je n'ai aucune notion en terme de SCI.
Nous sommes actuellement propriétaires de notre maison principale. Plus de crédit immobilier dessus.
Nous souhaiterions investir dans un autre bien. J'avais pensé au montage suivant :
Je crée une SCI qui rachète ma maison pour la rentrer dans la SCI "familiale". Avec cet apport d'argent, la SCI dispose d'un apport pour acheter un autre bien. Un crédit immobilier serait nécessaire pour acquérir le deuxième bien. On loue notre maison actuelle pour financer le crédit de la deuxième maison.
1ère question :
Fiscalement parlant, vaut-il mieux vendre carrément à un tiers notre maison actuelle ou faire le montage proposé ?
2ème question :
Puis je vivre dans le deuxième bien sans bafouer les lois fiscales ? Ou suis-je obligé d'avoir dans ce bien une partie à louer genre commerciale ?
Pour information, le but de la SCI serait de faciliter la succession plus tard en donnant des parts à nos enfants.
Je vous remercie par avance
Je suis vraiment ouvert à toutes vos idées, suggestions et conseils.
Merci à vous
Laurent
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2 réponses
bonsoir
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Je crée une SCI qui rachète ma maison pour la rentrer dans la SCI "familiale". Avec cet apport d'argent, la SCI dispose d'un apport pour acheter un autre bien.
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il y a une contradiction là non ?
un conseil et un seul : voyez un notaire , une SCI n'est pas forcément la panacée pour vos questions de successions ; chaque cas est particulier
Bonjour,
Je comptais bien effectivement voir un professionnel pour mon projet mais j'ai lu quelques sujets de forum sur ce site et les réponses me paraissaient avisées, voilà pourquoi je l'ai posé ici.
Pourquoi contradiction ?
Je souhaite faire grandir ma SCI en achetant des biens pour les louer et qu'en plus, à la fin de ma vie, mes enfants ne galèrent pas avec la succession. Ceci me paraît logique mais je n'y connais rien et c'était pour cela que je souhaitais des avis.
Merci quand même, je vais me tourner vers un professionnel
Bonne journée à tous
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