Calcul de taxe foncière

Bonjour,

Je viens de recevoir un avis de taxe foncière 2022 sur Montpellier (taux 53%) qui est particulièrement élevé. c'est pourquoi je mets en doute la méthode de calcul et vous sollicite pour avoir un retour d'expérience sur le sujet.

Tout d'abord pour contexte, j'ai acheté la maison en Janvier 2021 (acte de vente), et j'ai payé la taxe foncière au prorata temporis sur la base du calcul de 2020 (soit à peine 30%). A cette époque le RDC de la maison était loué plein temps, et les anciens proprios habitaient au 1er étage.

Voici donc mes questions :

- le calcul de la taxe est-il plus avantageux si une partie de la maison est louée et l'autre partie habitée par le proprio ; ou mieux vaut ne pas avoir de locataire et déclarer le bien comme un lot unique habité par le proprio ?

-le taux de calcul peut-il augmenté de 30% à 53% en 1 fois ? 

Merci à tous pour vos éventuels retours