Comment organiser ma succession

Oui, effectivement!                                                                                                                                                                 Comme vous le savez, cette maison vous appartient dès lors qu'elle a été construite sur un terrain  vous étant  "propre".                                                                                                                                                                                         Le   financement de la construction ayant été assumée par la communauté, au décès du premier époux la question se posera de régulariser la situation par le jeu des ''reprises et récompenses" à la dissolution de la communauté suite au  décès de l'un de ses membres.                                                                                                          Ainsi, dans le cadre  de ce règlement des comptes, vous serez redevable envers elle de la valeur de cette maison .Si avec le terrain elle vaut 200 et  et le terrain 50, vous serez redevable de 150  envers la communauté   (pour faire mathématiquement simple).

Quelle solution s'offre à moi pour que mon conjoint soit propriétaire de la moitié ou d'une partie de mon bien. Sans devoir attendre le décès de l'un des 2 époux, pendant le cours de votre vie vous avez la possibilité de régulariser la situation. Pour ce faire prenez contact avec un notaire  pouvant dresser un acte de façon telle que la maison  appartiennent aux 2 époux.  De mémoire,  un arrêt de la cour d'appel de RIOM remontant aux années 90, a  accepté cette régularisation pouvait s'opérer du vivant des époux, sans devoir attendre le décès de l'un d'eux.

afin que mes deux enfants n'aient pas à supporter toute la charge financière de la succession?                             Cette régularisation étant opérée, la bien appartiendra  à la communauté,.Vos enfants n'auront à supporter que les frais sur la moitié  dépendant de la succession de chacun de leur parent.

 suivi d'une donation au dernier vivant.                                                                                                                                 Cette donation au dernier vivant conservera toute sa valeur. N'y changez rien.

Les droits du conjoint survivant sont au moins d'un quart de vos biens : à celà peut s'ajouter l'usufruit avec la donation au dernier vivant

Ce n'est pas tout à fait ça : l'usufruit ne s'ajoute pas au 1/4 en pleine propriété. 

 il n'est pas inutile de faire le point avec le notaire .

C'est le point à retenir...