Etats des lieux sortie vs entrée : besoin de conseils svp !

bonjour,

vous avez eu ce logement en février 2020 et avez complété un EDLE "fantôme" le 24/01/2020 ??? soit ''avant" d'entrer dans les lieux ?

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A part la malhonnêteté de votre bailleur et votre négligence lors de l'EDLE (ne pas avoir exigé votre exemplaire d'EDLE et vérifié avant de le signer, ni l'avoir réclamé... pendant 2 ans)... rien d'illégal puisque vous le savez maintenant, ""sans la présence d'un état des lieux d'entrée l'appartement et considéré comme NEUF"" : donc tous les points de votre EDLS seront comparés à du "BON ÉTAT", vétusté en moins.

Les retenues sur votre DG (= DÉPÔT de GARANTIE, et PAS "caution") devront être justifiées par des "devis" OU des "factures", et le solde de votre DG devra vous être restitué sous 2 mois maxi à partir du rendu des clés, sous peine de "possibles" (car 3 conditions) pénalités de retard (voir le § II-H de mon topo ci-dessous).

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En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

ATTENTION : Correction ici du § II-G

Le texte juste est :

<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,

et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".

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cdt.

Bonjour

je suis ravie de vous lire et encore merci pour votre retour. 

Il nous avait accordé de rentrer dans les lieux au 27 janvier exceptionnellement c'est pour cela que nous avons fait l'état des lieux le 24/01. Je suis si triste de m'être fait avoir ainsi moi qui suis si vigilante dans tout. Cela ne m'arrivera pas une 2e fois c'est sur. Le pire c'est que le jour de l'état des lieux de sortie on l'a appelé en lui disant mais on est avec la dame de l'agence on compare quoi avec quoi, merci de nous envoyé l'état des lieux et il a dit oui oui faite letat de sortie je vous l'envoie tout à l'heure, nous avons vraiment été naifs comment un avocat peut se comporter de la sorte on devrait vraiment les sanctionner c'est de l'abus de confiance. mais bon voilà nous allons tourner la page en esperant ne plus avoir à faire à des personnes malveillantes et nous protéger plus. J'espère que mon expérience sur le site aidera d'autres personnes

Je vous souhaite une excellente soirée 

"mais je me suis permise de lui envoyé tout de même un avenant le 24/01/2020 car il oubliait d'écrire des signalements importants .... "

Que voulez-vous dire par "avenant" ?

"Nous avons fait un état des lieux avec un particulier ( qui s'avère être un avocat) un état des lieux assez furtif de 30 min"
Je vous le signale pour ne pas vous faire avoir la prochaine fois, mais en tant que locataire vous aviez 10 jours pour signaler des anomalies qui n'auraient pas été identifiées lors de l’État des Lieux.
A défaut de signalement, c'est l’État des Lieux qui fait foi et à défaut de mention à l’État des Lieux c'est réputé en "bon état".
 

"A notre grand surprise qui débarque à l'état des lieux de "sortie" une agence immobilière, qui nous a fait un état des lieux qui a pris 1h30, largement plus regardant que celui de l'entrée fait avec ce monsieur du coup pas d'état des lieux d'entrée on compare quoi avec quoi...,??? elle a démontrer qu'il n'était presque pas louable dans l'état....ignoble de leur part"

Ce n'est effectivement pas moralement correct.

Mais d'un point de vue légal il n'y a rien à reprocher sur cette façon de faire.
Si l’État des Lieux de sortie n'était pas représentatif de l'état réel vous pouviez refuser de le signer et demander à ce qu'il soit effectué par un huissier à frais partagés.

"Ce gentleman décide donc par le biais de la conclusion de l'agence et de ce qu'elle lui a remonter de ne pas nous remettre la caution en mettant sur le tapis tout ce qu'on avait vu avec lui à l'entrée, sans même toujours aujourd'hui presque 2 ans nous donner notre état des lieux d'entrée ou soit disant il notait tout ce qu'on nous avions repérer à l'époque...."
A nouveau ce n'est pas moralement correct selon votre retour.
Mais à nouveau également, s'il peut justifier la retenue avec des devis et facture et d'un écart entre l’État des Lieux de sortie et d'entrée, il n'y aucun recours possible d'un point de vue légal.


"je voudrais juste savoir si ce monsieur est dans son droit ou si nous le sommes? "

Ce n'est certes pas correct, ni respectueux et ternis l'image des bailleurs honnête.

Mais malheureusement pour vous il connait bien la loi et s'il s'y est bien pris il est "dans son droit".

C'est pour cette raison qu'il ne faut jamais fait aveuglément confiance aux gens.
Comme on dit : "les bons comptes font les bons amis".
Il faut bien vérifier que les choses sont faites dans les règles et ne pas croire les gens sur parole.
Ça évite de se retrouver dans ce genre de situations désagréables.

Bonjour 

je viens de retrouver le mail où je demande l’état des lieux donc est il dans le droit de faire silence à ma demande svp ? 
Bonjour 

vous trouverez ci-joint mon complément pour l'état des lieux d'hier soir afin de mettre à jour  votre document officiel 

J'ai mis en rouge ce qui est assez importants à revoir et installer dès que possible

nous restons en attente de votre Etat des lieux officiel.

Je vous remercie et bon week-end ( courage)

Cordialement