Investissement immobilier - colocation / résidence principal
Dans le cadre d'un investissement locatif, j'ai pour projet d’acquérir une maison de ville, qui sera par la suite divisée en 3 studios (division non officielle).
Pour éviter toutes litiges avec l'administration fiscale ou l'urbanise, je compte louer les studios avec un bail de colocation.
Je souhaite également occuper 1 studio (en résidence principale) sur les 3.
Etant un investissement locatif et à la foi ma résidence principale, puis-je quand même déduire les intérêts d’emprunt pour mon imposition ?
3 réponses
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Bonjour,
Non, puisqu'il s'agirait de votre résidence principale.
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BONJOUR à vous aussi,
et un MERCI d’AVANCE aurait été apprécié par les bénévoles du forum...
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Des colocataires partagent le même logement. Si vos locataires sont dans des studios, ils ne partagent rien : vous devrez établir des baux de location (et pas de colocation), et vous ne serez pas "colocataire" de vos locataires, vous serez le propriétaire-bailleur.
cdt.
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"Pour éviter toutes litiges avec l'administration fiscale ou l'urbanise, je compte louer les studios avec un bail de colocation."
Ça ne changerait rien et serait même très probablement contreproductif.
A partir du moment où ils sont clairement séparés avec une entrée dédiée et fermant à clé ils sont considérés indépendants même si division non officielle.
"Etant un investissement locatif et à la foi ma résidence principale, puis-je quand même déduire les intérêts d’emprunt pour mon imposition ?"
En LMNP les charges d'exploitation sont déductibles.
Donc si vous faites en sorte de décompter la quote-part correspond à votre occupation à titre principal ça ne devrait pas poser de soucis.
En foncier j'ai un doute, il y a plein de subtilités pour la déductibilité des intérêts d'emprunt, à vérifier donc.
La législation juridique et financière évolue en permanence...