Estimation maison et terrain divisible compliquée

Vous avez le choix entre une mise en vente avec l'estimation de votre choix :

. pour le lot tel quel

. ou après avoir procédé à la division de lot, ce qui implique : géomètre-expert  + notaire + viabilisation si plus de 2 lots après la division

La question est déjà de savoir si vous voulez vendre rapidement et facilement ou si vous voulez vendre plus tard et vous lancer dans les opérations de division et viabilisation éventuelles avec son cortège de frais (géomètre, notaire, publication des actes, trouver les entrepreneurs, surveiller les travaux, etc.).

Ne pas voir que l'appât du gain... 

Et sinon : vous a-t-on remis un détail chiffré de cette opération de division ?
Qu'est ce qui fait que c'est tellement cher ?


 

Estimations assez "généreuses", a priori.
À comparer évidemment au niveau du marché local, mais bon ....

Sinon : la clôture des lots, quel intérêt ? Et surtout quelle légitimité ?
Et puis les futurs acquéreurs voudront peut-être choisir leur propre style de clôture et ne seront peut-être pas très amènes de voir qu'on leur impose un style précis.
Par ailleurs : quel intérêt à faire une clôture avant le passage des engins de chantier ?

Et pourquoi deux lots à détacher ?

Je ne m'étendrai pas sur la forme....

Il faudrait donc 2 expertises au minimum.

Et comment pourrais je espérer une estimation sur un forum? 

Sans lieu, sans surface ou superficie.

Je cherchais uniquement une réflexion commune sur une situation. 

¿

Vous avez consulté un ou deux géomètres pour leur demande un devis à ce sujet ?

bonjour

5 agences , et vos estimations

1) elles vous ont été rendues par écrit ?

2) vous avez rémunéré les agences ?

vous parlez de terrain divisible: le coût et l'approche seront différents salon le nombre de terrains possible,  si chacun a un accès individuel ou s'il faut un chemin d'accès en indivision avec servitude de passage

il existe donc ( si si ) des experts immobiliers  ,( liste au tribunal)  , qui peuvent vous donner la valeur de votre biens dans différents cas de figure

seul contrainte : eux ils ne font jamais d'avis de valeur "gratuit"

et ensuite consulter un géomètre expert; qui sera en mesure de vous optimiser les possibilités de division à la lecture du PLU

c'est en fonction de ses conclusions que vous saurez à quelle sauce vous serez mangé: lotissement ou simple déclaration préalable de division , dont le coût de réalisation n'est bien entendu pas du tout  le m^me

pour l'instant vous en avez eu pour votre argent ....

Pour info le doc suivant m'a été fourni par l' agent immo recommandé par un notaire pour me chiffrer les démarches pour diviser et pour vendre séparément une parcelle avec la maison et deux autres parcelles constructibles.

Etant venu accompagné d'un marchand de biens il m' a fourni un chiffrage de ses travaux à lui et non le chiffrage pour une simple division. Il me semble que l'agent immo travaille au final plus pour le marchand que pour moi.

Pour l'estimation généreuse il faut dire que nous sommes dans le sud de le France. En zone tendu.

Nous nous sommes fait les même remarque que vous...

Mais si étendez vous sur la forme car nous ne savons plus ou nous en sommes, ni à qui faire confiance.

Le géomètre semble être au clair et bien carré. Mais en investissant sur le travail qu'il nous propose, pourra t on vendre les parcelles brut sans les viabiliser.

Option deux parcelles pour 2 plus petits budget plutôt qu'un gros soit 2 fois 200 000 plutôt 1 fois 400 000.