Vente d'un appartement loué en LMNP
landry009 Messages postés 161 Statut Membre -
Bonjour.
Je possède un appartement qui était loué nu puis loué en LMNP (meublé et loué par moi même, ce n'est pas une résidence de service) depuis bientôt 3 ans. Les locataires sont partis et je souhaite le vendre. Je devrai payer la plus value et la CSG mais ma question concerne les déductions fiscales que j'ai obtenues pendant ces 3 années (amortissement de l'immeuble notamment). Sont elles remises en question, y a t il des déclarations à faire? Merci beaucoup
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2 réponses
Les amortissements ne sont pas remis en question et ne viennent pas en augmentation de la plus-value.
S'il vous reste des travaux non amortis vous pouvez les déduire de la plus-value dans la mesure où vous n'avez pas droit à l'abattement forfaitaire de 15% car il faut conserver le logement 5 ans à minima.
Vous pouvez également bénéficier de l'abattement forfaitaire de 7.5% pour frais d'acquisition qui sont acquis sans condition de durée de détention.
Le notaire qui s'occupera de la vente devrait se chargerr de tout ça pour vous.
Edit : Petite précision, il ne s'agit pas vraiment d'"abattement" mais plutôt de montants venant en augmentation du prix d'acquisition pour le calcul de la plus-value.
La législation juridique et financière évolue en permanence...