Plue value immo

Question

Bonjour, j'ai besoin de renseignements. J'ai acheté ma première résidence principale en 2007. Puis j'ai acheté un bien locatif en 2017. En 2019 j'ai mis ma première résidence principale en contrat locatif. J'ai construit ma maison dans laquelle je vis depuis 3 ans en résidence principale. Ma question est : je souhaite vendre mes deux résidences locatives, une à partir de février 2023 et la seconde à partir du mois d'août 2023, lorsque les contrats de locations arriveront à leurs termes. Je n'ai jamais vendu aucun bien immobilier. Et l'argent des plus-values me servira à payer par anticipation le crédit de ma résidence principale actuelle achetée en 2019. Est-ce que j'ai le droit à une exonération ou non sur les plus-values? Merci d'avance pour vos réponses.

pepelulu120 · Answer

Bonjour, 
Malheureusement, non, vous n'aurez pas droit à  une exonération des plus-values réalisées lors de la cession de vos 2 logements loués. En effet, il ne s'agit, ni de cessions de résidences principales, ni de la première cession d'un bien autre que la résidence principale alors que vous ne seriez pas propriétaire de votre résidence principale. En effet, les cessions interviendront, alors que vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale. 
Bien sûr, vous bénéficierez des abattements pour durée de détention, qui pourront réduire sensiblement la plus-value de l'immeuble détenu depuis 2007, étant précisé que l'exonération à ce titre n'est acquise qu'au terme de 22 ans, en matière d'impôt sur le revenus et de 30 ans, en matière de prélèvements sociaux.
Bien cordialement

Vana30290 · Answer

C'est bien ce qu'il me semblait, merci de la confirmation. Le paiement de ces impôts se fait via le notaire à la vente ou lors des déclarations d'impôts l'année suivante ?

pepelulu120 · Answer

La déclaration et le paiement sont bien effectués par le notaire. Toutefois, la plus-value est reportée, le moment venu, sur la déclaration de revenus, pour prise en compte dans le calcul du revenu fiscal de référence  de l'année concernée.
Cdt

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