Calcul amortissement travaux en LMNP au réel
IMaks
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Bonjour,
Je fais ma déclaration d'impôts en LMNP pour la 1ere fois et sachant que je m'y prend tard, jee ne peux avoir recours à un expert comptable cette année. J'ai suivi quelques conseils en ligne mais j'ai une question concernant la façon d'intégrer dees travaux de plus de 600€ à mes amortissements.
J'ai suivi une méthode linéaire en utilisant les composants classiques pour déterminer l'amortissement.
J'ai tout d'abord calculé ma base amortissable (pix d'achat + frais de notaire).
J'ai ensuite calculé l'amortissement de chaque composant à partir de ma base amortissable en enlevant 15% pour le terrain qui n'est pas amortissable (Structure, façade, agencement, équipement, mobilier).
Maintenant, je souhaite amortir mes travaux mais j'ai un doute sur la façon de lees inclure. Dois-je ajouter le coût de mes travaux à la base amortissable comme je l'ai fait pour les frais de notaire ou dois-je faire autrement?
Merci pour votre aide.
Je fais ma déclaration d'impôts en LMNP pour la 1ere fois et sachant que je m'y prend tard, jee ne peux avoir recours à un expert comptable cette année. J'ai suivi quelques conseils en ligne mais j'ai une question concernant la façon d'intégrer dees travaux de plus de 600€ à mes amortissements.
J'ai suivi une méthode linéaire en utilisant les composants classiques pour déterminer l'amortissement.
J'ai tout d'abord calculé ma base amortissable (pix d'achat + frais de notaire).
J'ai ensuite calculé l'amortissement de chaque composant à partir de ma base amortissable en enlevant 15% pour le terrain qui n'est pas amortissable (Structure, façade, agencement, équipement, mobilier).
Maintenant, je souhaite amortir mes travaux mais j'ai un doute sur la façon de lees inclure. Dois-je ajouter le coût de mes travaux à la base amortissable comme je l'ai fait pour les frais de notaire ou dois-je faire autrement?
Merci pour votre aide.
A voir également:
- Calcul amortissement travaux en LMNP au réel
- Bareme frais reel 2025 - Guide
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Calcul cmg 2025 - Guide
- Frais reel repas - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
4 réponses
Bonjour,
Les experts comptables bénéficient d'un délai supplémentaires pour effectuer les déclarations de revenus. Et ils auront sans doute comme régulièrement depuis 2 ans des dérogations supplémentaires aux délais déjà supplémentaires pour faire les déclarations.
Une "faille" légale dans les procédures d'envois permet aux experts comptables de faire les déclarations, de mémoire, jusqu'au 30 juin : en faisant une déclaration bidon (en 5 minutes), puis en la corrigeant les semaines suivantes (une fois vos documents traités).
Vous avez donc encore du temps pour aller en voir un. Cependant vu le court délai, vous risquez de vous faire aligner au niveau tarifaire pour pouvoir traiter en urgence votre comptabilité.
CB
Les experts comptables bénéficient d'un délai supplémentaires pour effectuer les déclarations de revenus. Et ils auront sans doute comme régulièrement depuis 2 ans des dérogations supplémentaires aux délais déjà supplémentaires pour faire les déclarations.
Une "faille" légale dans les procédures d'envois permet aux experts comptables de faire les déclarations, de mémoire, jusqu'au 30 juin : en faisant une déclaration bidon (en 5 minutes), puis en la corrigeant les semaines suivantes (une fois vos documents traités).
Vous avez donc encore du temps pour aller en voir un. Cependant vu le court délai, vous risquez de vous faire aligner au niveau tarifaire pour pouvoir traiter en urgence votre comptabilité.
CB
Merci pour votre retour. C'est très utile. J'essaierai d'en trouver un.
Auriez-vous un élément de réponse par hasard? Ca m'intrigue maintenant que j'y ai passé plusieurs jours.
Auriez-vous un élément de réponse par hasard? Ca m'intrigue maintenant que j'y ai passé plusieurs jours.
Bonjour,
Personnellement, j'intégrerais les travaux aux postes des composants correspondants et amortirais au taux des composants concernés, à partir de l'achèvement des travaux.
Dans tous les cas, ce que vous avez fait, en enlevant notamment 15 % pour le terrain et en ventilant par composants me semble cohérent et régulier.
N'oubliez pas de comptabiliser les dotations aux amortissements avant la date limite de dépôt de la déclaration des résultats. A défaut, les amortissements pourraient être rejetés, en cas de vérification (pour être déductibles, les amortissements doivent être effectivement comptabilisés dans les délais légaux).
Bien cordialement
Personnellement, j'intégrerais les travaux aux postes des composants correspondants et amortirais au taux des composants concernés, à partir de l'achèvement des travaux.
Dans tous les cas, ce que vous avez fait, en enlevant notamment 15 % pour le terrain et en ventilant par composants me semble cohérent et régulier.
N'oubliez pas de comptabiliser les dotations aux amortissements avant la date limite de dépôt de la déclaration des résultats. A défaut, les amortissements pourraient être rejetés, en cas de vérification (pour être déductibles, les amortissements doivent être effectivement comptabilisés dans les délais légaux).
Bien cordialement
Vous remplissez votre déclaration d'impôts ou votre liasse fiscale ?
Car c'est pas du tout la même chose.
Et une liasse fiscale est obligatoire en LMNP au réel.
Car c'est pas du tout la même chose.
Et une liasse fiscale est obligatoire en LMNP au réel.
Merci à tous. Oui, je prépare la liasse fiscale. J'ai pu parler à quelqu'un du service des impôts et il semble que j'ai un petit peu de temps. J'ai pu trouver un expert comptable qui peut m'accompagner dans tout ça !
Merci encore à tous. Si j'arrive à avoir la réponse de l'expert, je vous tiendrai informés ici.
Merci encore à tous. Si j'arrive à avoir la réponse de l'expert, je vous tiendrai informés ici.
La législation juridique et financière évolue en permanence...